안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다.
블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니
원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
강남구 역삼동, 9호선 언주역 도보 5분 거리에 위치한 100평대 후반 단독 사옥 임대 현장입니다. 개방감 높은 지하 썬큰 및 복층 구조, 쾌적한 지상 업무 공간, 프라이빗 루프탑과 자주식 주차 4대를 갖춘 희소성 높은 하이엔드 오피스를 확인해 보세요.
기본현황
| 항 목 | 상 세 내 역 |
| 매물구분 | 단독사옥 건물통임대 |
| 위치 | 강남구 역삼동 (언주역 5분) |
| 방향(출입구 기준) | 북동향 |
| 보증금 / 임대료 | 2억/1800 |
| 권리금 / 시설비 | - |
| 관리비 | 자체관리 |
| 건축물일자 | 2017-06-12 |
| 공급/전용면적 | 149평(494.7㎡) / 149평(494.7㎡) |
| E / V | 0 |
| 해당층/총층 | -1~2/2 |
| 건축물용도 | 1종근린생활시설, 문화및집회시설 |
| 난방 | 개별난방 |
| 입주시기 | 즉시입주가능 |
| 룸 | - |
| 주차 / 총주차 | 4대 / 4대 |
| 기타 특징 | 각층화장실, 지하1층~지상2층, 지하 썬큰, 복층구조, 루프탑, 가시성 좋음 |
강남 역삼동 100평대 사옥 핵심 임대 조건 및 스펙 분석
해당 역삼동 통임대 사옥은 실면적 100평대 후반의 여유로운 공간을 지하 1층부터 지상 2층까지 단독으로 사용하는 구조입니다. 현재 임대료는 1,000만 원대 후반으로 형성되어 있으며, 기계식 주차의 불편함 없이 대형 SUV도 거뜬한 자주식 주차 공간을 4대나 기본 제공합니다.
특히 일반적인 상가 건물이 아닌, 고급 주택과 오피스가 어우러진 블록에 자리해 임직원들의 업무 집중도를 극대화할 수 있는 조용하고 쾌적한 환경을 자랑합니다. 내부의 웅장한 복층 설계와 옥상 루프탑까지, 기업의 브랜드 가치를 높여줄 만한 공간적 매력이 충분한 곳입니다.
테헤란로 이면 및 언주역 상권의 최근 오피스 동향
최근 1~2년 사이 테헤란로 메인 도로의 임대료가 급격히 상승하면서, IT 벤처기업과 크리에이티브 기반의 회사들이 9호선 언주역이나 신논현역 이면 도로의 '단독 주택형 사옥'이나 '소형 통임대 빌딩'으로 눈길을 돌리고 있습니다. 메인 비즈니스 인프라와의 접근성은 유지하면서도, 획일화된 빌딩 숲을 벗어나 기업만의 독창적인 아이덴티티를 담을 수 있는 공간을 선호하기 때문입니다. 특히 주차난이 심각한 강남권에서 넉넉한 자주식 주차장을 보유한 단독 물건은 시장에 나오는 즉시 소진될 만큼 수요가 탄탄합니다.
입지 조건 및 주변 인프라
이곳은 9호선 언주역에서 도보로 약 5분이면 도달하는 훌륭한 대중교통 접근성을 갖췄습니다. 강남권으로 출퇴근하는 직원들의 편의성은 기본이고, 외부에서 방문하는 클라이언트들에게도 위치를 설명하기가 무척 수월하죠.
주변 환경을 살펴보면, 시끄러운 유흥상권이나 복잡한 먹자골목과는 확실히 거리가 있습니다. 대형 프랜차이즈 카페와 정갈한 레스토랑, 그리고 유명 디자인 설계 사무소들이 곳곳에 자리 잡은 세련되고 조용한 주택가 상권입니다. 테헤란로 일대로 외근이나 미팅을 나가기에도 동선이 깔끔하게 떨어져, 영업 부서나 경영 지원 부서 모두가 만족할 만한 최적의 밸런스를 제공합니다.
최적화된 추천 업종
공간이 가진 유니크한 구조와 입지적 장점을 고려했을 때, 아래의 기업들이 입주하신다면 가장 뛰어난 공간 시너지를 낼 수 있습니다.
종합 엔터테인먼트 기획사: 높은 층고의 지하는 안무 연습실과 녹음 스튜디오로, 지상층은 매니지먼트 및 경영 부서로 완벽하게 층간 분리가 가능합니다.
광고 및 프로덕션 스튜디오: 외부 소음이 완벽히 차단된 조용한 동네라 쾌적하며, 썬큰에서 들어오는 자연광을 활용한 다양한 콘셉트 촬영이 용이합니다.
하이엔드 건축/인테리어 펌: 에폭시 바닥과 노출 천장 등 러프하면서도 모던한 느낌이 디자인 회사의 뛰어난 감각을 대변하는 훌륭한 포트폴리오가 됩니다.
글로벌 IT 솔루션 지사: 직원들의 리프레시를 돕는 루프탑 휴게 공간과, 개발에 몰두할 수 있는 보안 철저한 단독 환경이 제공됩니다.
프리미엄 뷰티/패션 본사: 지하 공간을 VIP 초청 쇼룸이나 런웨이 공간으로 꾸미고, 지상층을 상품 기획 및 물류 보관실로 활용하기 좋습니다.
내부 사진 및 공간
시선을 압도하는 외관과 프라이빗 주차장
반듯하고 세련된 외관은 회사를 방문하는 내방객에게 깊은 첫인상을 남깁니다. 넓게 확보된 자주식 주차장은 대형 차량 진출입도 무리가 없어 임원진 주차에 특히 유리합니다.
풍부한 채광, 지하 1층 복층과 썬큰 구조
이 건물의 가장 큰 무기입니다. 지하라고는 믿기지 않을 만큼 넓게 파인 썬큰(Sunken) 창을 통해 햇살이 쏟아져 들어옵니다. 복층으로 설계된 웅장한 층고는 갤러리나 스튜디오로 활용하기에 더할 나위 없이 훌륭합니다.
실용성을 극대화한 1층과 2층 업무 공간
지상 1층과 2층은 네모 반듯한 구조로 기둥의 간섭이 적어 파티션이나 데스크를 촘촘하게 배치하기 좋습니다. 별도의 대대적인 인테리어 공사 없이, 현재의 노출 천장과 깔끔한 바닥 마감을 그대로 살려 즉시 입주하여 업무를 시작하셔도 무방합니다.
도심 속 휴식처, 단독 루프탑
옥상 전체를 우리 회사만 오롯이 사용할 수 있는 루프탑입니다. 야외용 가구와 식물들만 간단히 세팅해도 도심 속 훌륭한 카페테리아가 완성됩니다.
Q&A
Q. 지하 공간의 환기나 습도 조절은 원활한가요?
A. 대형 썬큰 구조가 외기와 직접 맞닿아 있어 자연 환기가 매우 우수합니다. 일반적인 꽉 막힌 지하 스튜디오와는 공기의 질 자체가 다릅니다.
Q. 입주 시 내부를 저희 브랜드 컬러에 맞게 추가 인테리어 해도 되나요?
A. 당연합니다. 단독 통임대의 가장 큰 장점이 바로 공간의 자율성입니다. 구조 안전에 무리가 가지 않는 선에서 기업의 정체성을 녹여낸 자유로운 내부 리모델링이 가능합니다.
오피스 헌터 매물 문의
오늘 자세히 브리핑해 드린 역삼동 단독 건물 외에도, 강남/서초 권역의 숨은 알짜배기 사옥 임대 물건들을 평수별, 컨디션별로 다량 확보하고 있습니다
매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.
[문의전화] 02 - 3446 - 2351
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