안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다.
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원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
압구정역 도보 8분 거리, 신사동 100억대 신축 코너 건물 매매 정보를 분석합니다. 연면적 170평대의 무주공간과 높은 지하 층고를 갖춘 통임대 사옥 및 수익형 빌딩의 가치를 확인해 보세요.
기본현황
| 항 목 | 상 세 내 역 |
| 매물구분 | 건물/빌딩 |
| 위치 | 강남구 신사동 (압구정역 6분) |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 주용도 | 2종근린생활시설(사무소) |
| 용적율/건폐율 | 199.82% / 59.91% |
| 총 층수 | 지하2층~지상5층 |
| 주차(건축물대장) | 4대 |
| 지목 / 진입도로 | 대지 / 있음 |
| E / V | 0 |
| 대지면적 / 연면적 / 건축면적 | 53평(175.8㎡) / 176평(584.1㎡) / 31평(105.3㎡) |
| 건물구조 | 철근콘크리트, 평지붕 |
| 난방 | 개별난방 |
| 총보증금 | - |
| 총임대료 | - |
| 준공연도 | 2025-01-17 |
| 매매가 | 125억 |
신사동 170평대 신축 건물매매 스펙 및 투자 가치 분석
본 신사동 매물은 대지 및 연면적을 포함해 170평대 후반의 여유로운 스페이스를 확보한 100억대 초반의 수익형/사옥용 건물입니다. 지하 2층부터 지상 5층의 규모로 건축되었으며, 특히 두 개의 이면도로가 교차하는 코너에 위치해 탁월한 가시성을 확보했습니다. 까다로운 강남 주차 환경 속에서도 자주식으로 4대의 주차가 가능해 임직원 및 방문객의 편의를 극대화한 신축급 부동산입니다.
신사동-압구정역 상권 입지 분석 및 미래 가치
해당 매물은 3호선 압구정역에서 도보 8분 거리에 위치하여 강남 북부의 핵심 대중교통망을 쉽게 이용할 수 있습니다. 동호대교와 올림픽대로 진입이 수월해 강북 도심권(CBD) 및 강남 주요 업무지구(GBD)로의 이동이 매우 자유롭습니다.
주거와 오피스가 융합된 복합 상권의 안정성
이 일대는 도산대로 이면의 고급 주거단지와 트렌디한 리테일 상가, 그리고 중소형 오피스들이 조화롭게 혼재된 지역입니다. 평일에는 오피스 상주인구의 탄탄한 배후 수요가 받쳐주고, 주말에는 인근 가로수길 및 압구정 로데오로 유입되는 외부 인구가 자연스럽게 흘러들어오는 길목에 자리하고 있습니다. 신분당선 연장선 개통 추진 및 주변 노후 건물들의 지속적인 대수선 밸류업이 이루어지고 있어, 꾸준한 지가 상승 곡선을 그리는 강남의 몇 안 되는 알짜 입지 중 하나입니다.
건축물 밸류 분석: 공간 활용 특장점
최근 강남권 부동산 투자 시 가장 고민하는 부분이 바로 '건축비 폭등'입니다. 본 매물은 매입 후 추가적인 리모델링이나 신축 행위가 전혀 필요 없는 완성형 신축 건물이라는 점에서 막대한 기회비용과 시간을 세이브할 수 있습니다.
효율의 극대화, 완벽한 무주(기둥 없는) 구조
내부로 들어서면 직사각형 형태로 반듯하게 빠진 공간을 마주하게 됩니다. 시야를 방해하거나 데스크 배치를 애매하게 만드는 내부 기둥을 외곽으로 빼서 완벽한 무주공간을 실현했습니다. 전면과 측면으로 와이드한 창이 나 있어 자연 채광이 훌륭하며, 이는 입주사 임직원들의 업무 능률을 높여주는 핵심 요소로 작용합니다.
또한, 지하층의 층고를 일반 건축물 대비 월등히 높게 설계하여 스튜디오나 쇼룸 목적의 특수 업종 임대차를 맞추기에 절대적으로 유리한 포지션을 점하고 있습니다.
건물에 최적화된 추천 업종
뛰어난 내외관 디자인과 입지 특성을 고려했을 때, 아래의 기업들이 본 건물을 사옥으로 통임대하거나 실사용할 경우 시너지가 가장 좋을 것으로 판단됩니다.
글로벌 IT 및 핀테크 본사: 기둥 없는 넓은 면적은 애자일(Agile)한 조직 문화를 위한 오픈형 워크스페이스 구성에 적합합니다.
하이엔드 뷰티 및 코스메틱: 유려한 곡선의 건물 외관 자체가 브랜드의 우아한 이미지를 대변하는 훌륭한 쇼룸이 됩니다.
엔터테인먼트 기획사 본사: 방음 시설과 층고가 필요한 지하 공간을 연습실로, 지상을 업무 및 미팅 룸으로 완벽히 분리할 수 있습니다.
대형 광고/디자인 에이전시: 크리에이티브한 영감을 주는 채광 좋은 공간과 트렌디한 압구정 인프라가 시너지를 냅니다.
고급 멤버십 피트니스클럽: 코너 입지로 인한 회원들의 접근성 확보 및 여유로운 주차 공간이 강력한 장점이 됩니다.
Q&A
Q. 이 건물의 주변 주차 여건 및 진출입 동선은 어떤가요?
A. 1층 필로티 형태를 활용해 자주식 4대가 가능하며, 코너에 위치해 양방향 도로를 모두 이용할 수 있어 차량 진출입이 꼬이지 않고 매우 쾌적합니다.
Q. 매입 후 수익형 자산으로 운영 시 예상되는 임차인 타겟은 누구인가요?
A. 건물의 디자인적 완성도가 높아, 인테리어 비용을 아끼면서 프리미엄급 이미지를 원하는 중견 기업들의 통임대(사옥 용도) 수요가 가장 집중될 것으로 예상됩니다.
☞ 매도인의 요청으로 정확한 내용을 노출할 수 없음을 양해 부탁드립니다.
☞ 압구정역 도보 8분, 신사동의 미래 가치를 품은 건물 매매
☞ 100억대 초반의 매력적인 자산 포지셔닝
☞ B2F ~ 5F, 연면적 약 170평대 후반의 여유로움
☞ 건축비 세이브가 가능한 신축급 코너 랜드마크
☞ 자주식 주차 4대 및 쾌적한 진출입로
☞ 내부 기둥이 없는 효율적 구조 및 탁 트인 지하 층고
☞ 향후 지속적 지가상승이 기대되는 상권
☞ 실사용 사옥 및 통임대 수익형으로 강력 매수 추천
현재 강남권에서 이 정도의 금액대와 신축급 외관, 그리고 코너 입지의 세 박자를 모두 갖춘 물건은 시장에 나오는 즉시 빠르게 소진되고 있습니다. 막대한 건축 리스크를 피하고 즉각적인 밸류를 누리고 싶으시다면 지금 바로 검토해 보셔야 할 매물입니다.
오피스 헌터 매물 문의
오늘 소개해 드린 압구정역 인근 신사동 건물 매매/통임대 사옥 외에도, 강남·서초 권역 및 다양한 지역의 똘똘한 꼬마빌딩과 대형 오피스 물건을 평수별, 금액별로 탄탄하게 확보하고 있습니다.
매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.
[문의전화] 02 - 3446 - 2351
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