안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다.
블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니
원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
강남구 신사동 사무실 임대 매물의 핵심 가치를 분석합니다. 압구정역 도보 6분 코너 건물로, 홀과 룸 3개, 탕비실을 갖춘 깔끔한 인테리어가 돋보이는 공간입니다. 초기 인테리어 비용을 절감하고 가시성을 확보하려는 기업에게 최적의 솔루션을 제공합니다.
기본현황
| 항 목 | 상 세 내 역 |
| 매물구분 | 사무실 |
| 위치 | 강남구 신사동 (압구정역 6분) |
| 방향(출입구 기준) | 서향 |
| 보증금 / 임대료 | 5000/530 |
| 권리금 / 시설비 | - |
| 관리비 | 포함 |
| 건축물일자 | 2003-12-06 |
| 공급/전용면적 | 46평(154.5㎡) / 40평(132.2㎡) |
| E / V | 0 |
| 해당층/총층 | 3/6 |
| 건축물/층용도 | 근린생활시설,단독주택 / 학원 |
| 난방 | 개별난방 |
| 입주시기 | 협의입주가능 |
| 룸 | 3개 |
| 주차 / 총주차 | 1대 / 8대 |
| 기타 특징 | 코너건물, 인테리어 깔끔함, 탕비실, 내부화장실 |
입지 스토리텔링 및 상권 분석
최근 강남구 부동산 시장, 특히 압구정로와 도산대로를 잇는 신사동 상권은 대형 개발 호재와 맞물려 지속적인 지가 상승을 보여주고 있습니다. 과거 단순 상업 지역에서 벗어나, 현재는 하이엔드 브랜드의 플래그십 스토어와 IT/크리에이티브 기업들의 베이스캠프로 진화하는 추세입니다. 오늘 소개할 강남구 신사동 사무실 임대 매물은 이러한 상권의 변화를 가장 최전선에서 누릴 수 있는 압구정역 도보 6분 거리의 코너 빌딩입니다.
중형 평형대인 40평 규모의 공간을 단독 느낌으로 사용할 수 있으며, 두 개의 이면 도로가 교차하는 지점에 위치해 차량 통행량과 유동인구 모두에게 건물을 노출하기 유리합니다. 전문가적 관점에서 볼 때, 강남권에서 월 오백만 원대 초반의 비용으로 이 정도의 가시성과 내부 퀄리티를 확보하는 것은 기업의 재무 건전성 측면에서도 매우 훌륭한 선택이 됩니다. 구축 건물이지만 철저한 관리를 통해 신축급의 쾌적함을 유지하고 있으며, 코너 특성상 채광 면적이 넓어 냉난방 효율 또한 우수한 편입니다.
추천 업종
해당 공간의 구조적 장점을 극대화할 수 있는 비즈니스 모델을 제안합니다.
엔터테인먼트 기획사: 다수의 방은 소속 아티스트 미팅룸 및 임원실로, 넓은 홀은 매니지먼트 팀의 업무 공간으로 활용하기 탁월합니다.
코스메틱 브랜드 본사: 제품 테스터를 진열할 수 있는 쇼룸 공간과 마케팅팀의 사무 공간을 분리하여 사용할 수 있습니다.
프리미엄 웨딩 컨설팅: 압구정 일대의 메이크업 숍, 드레스 숍들과 지리적 시너지를 내며 고객 상담을 위한 프라이빗 룸 활용도가 높습니다.
글로벌 무역 회사: 바이어 방문 시 깔끔한 인테리어와 응대하기 좋은 탕비실 구조가 기업의 신뢰도를 높여줍니다.
광고/영상 프로덕션: 장비 보관과 편집용 독립 공간이 필수적인 업종 특성상 3개의 룸이 매우 유용하게 쓰입니다.
내부 사진 및 공간 활용
내부 구조는 실용성과 심미성을 동시에 충족합니다.
현관을 열고 들어서면 넓은 홀이 중앙을 중심 잡아주며, 측면으로 3개의 룸이 나란히 혹은 코너를 살려 배치되어 있습니다. 벽면 마감과 바닥재 모두 최근 트렌드에 맞는 모던한 스타일로 시공되어 있어, 특별한 추가 공사 없이 책상과 집기만 들여오면 즉시 업무를 시작할 수 있습니다. 탕비실은 직원들의 휴식 퀄리티를 높일 수 있도록 수도 배관이 깔끔하게 연결되어 있어 커피 머신이나 제빙기 설치가 용이합니다. 건물 내 지정 주차 1대가 할당되어 대표 차량 주차가 편리합니다.
Q&A
Q. 관리비에는 어떤 항목이 포함되어 있나요?
공용 부분(계단, 복도, 엘리베이터, 화장실) 청소 및 유지 보수 비용이 포함되어 있으며, 내부 호실의 전기/수도 요금은 사용량에 따라 개별 고지됩니다.
Q. 인테리어 원상복구 조건은 어떻게 되나요?
현재의 깔끔한 구조를 그대로 승계받아 사용하는 조건이며, 퇴실 시 기본 원상복구가 원칙이나 후속 임차인과 룸 구조 인수인계 협의가 가능합니다.
영상
오피스 헌터 매물 문의
오늘 소개해 드린 신논현역 인근 반포동 연층 사무실 외에도, 강남과 서초 권역을 비롯한 주요 비즈니스 중심지의 상가 및 오피스 임대 물건을 다채로운 면적과 예산대별로 탄탄하게 확보하고 있습니다.
매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.
[문의전화] 02 - 3446 - 2351
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