역삼동건물매매 투자형 및 수익형으로 적합한 단독 사옥

안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다. 

블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니

원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

[ 매물번호 - 2742 ]

강남 빌딩 매매 시장에서 실사용과 투자를 동시에 만족하는 역삼동 단독 사옥 물건입니다. 9호선 언주역 도보권에 위치하며 지하 1층부터 지상 2층 규모로 주택 느낌 없이 화이트톤 노출 천장 인테리어가 완벽히 수선되어 있습니다. 인테리어 비용 절감 효과와 향후 테헤란로 배후 수요를 품은 신축 부지로의 지가 상승 가치를 함께 분석합니다.

기본현황

항   목	상 세 내 역
매물구분	건물/빌딩
위치	강남구 역삼동 (언주역 8분)
용도지역	1종전용주거지역
주용도	근린생활시설
용적율/건폐율	74.88% / 39.65%
총 층수	지하1층~지상2층
주차(건축물대장)	2대
지목 / 진입도로	대지 / 있음
E / V	x
대지면적 / 연면적 / 건축면적	70평(232.9㎡) / 88평(292㎡) / 27평(92.3㎡)
건물/지붕구조	연와조 / 슬라브위아스팔트슁글
난방	개별난방
총보증금	-
총임대료	-
준공연도	1988-11-03
매매가	85억

언주역 8분 거리 입지와 역삼동 빌딩 매매의 가치 분석

강남 빌딩 매매 시장에서 역삼동 이면도로 상권은 꾸준한 지가 상승과 풍부한 임대 수요를 동시에 갖춘 핵심 지역입니다. 본 매물은 지하철 9호선 언주역에서 도보 약 8분 거리에 위치하고 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 테헤란로와 강남대로의 탄탄한 비즈니스 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 코너 인접 입지이기 때문에 차량 진출입 및 가시성이 매우 뛰어납니다.

최근 강남 권역의 상업용 부동산 동향을 살펴보면 고금리와 건축비 상승 여파로 인해 초기 부대비용을 줄일 수 있는 '올 리모델링 완공 매물'에 대한 선호도가 급격히 높아지고 있습니다. 원자재 가격 급등으로 지금 당장 건축을 새로 올리는 것보다, 이처럼 완성도 높은 컨디션의 자산을 매수해 사옥으로 즉시 운영하는 것이 현금 흐름 확보와 리스크 헤지에 압도적으로 유리합니다.

역삼동건물매매 투자형 및 수익형으로 적합한 단독 사옥

주택 흔적을 지운 화이트 노출천장 인테리어 스펙

역삼동 사옥 매물들의 내부 구조는 보통 기존 주택의 계단이나 내력벽이 남아있어 공간 활용도가 떨어지는 경우가 대다수입니다. 하지만 해당 건물의 경우 진입하는 순간부터 기존의 물리적 흔적을 완벽하게 지워낸 감각적인 스튜디오에 들어온 듯한 개방감을 선사합니다.

전체적인 베이스는 모던한 화이트 인테리어로 마감되어 있으며, 층고를 극대화하는 노출천장 시공이 적용되어 실면적 대비 공간이 훨씬 넓어 보입니다. 바닥 에폭시 마감부터 시스템 냉난방기, 배관 및 전기선까지 바닥부터 올 교체된 상태라 매수 후 별도의 철거비나 인테리어 공사 기간 없이 책상만 배치해 즉시 업무에 들어가실 수 있습니다.

특히 각 층마다 넓은 창을 설계하여 낮 시간대에는 메인 조명을 켜지 않아도 온 공간에 자연 채광이 화사하게 가득 찹니다. 장시간 머무는 직원들의 업무 능률을 높여주는 것은 물론, 풍부한 채광이 필수적인 포토 스튜디오나 브랜드 쇼룸으로도 최상의 스펙을 갖추고 있습니다.

층별 독립 동선 설계 및 신축 부지로서의 미래 가치

층별로 업무 영역을 명확히 분리할 수 있어 내부 동선 레이아웃을 짜기 수월합니다. 또한 강남 이면도로 매물들이 가장 취약한 도로 지분 문제나 막힘이 전혀 없고, 건물 내 전용 자주식 주차 공간이 확보되어 있어 차량 진출입 스트레스가 없습니다.

지금은 리모델링 컨디션 그대로 실사용하시다가, 중장기적으로는 자산 가치 극대화 전략을 위해 용적률을 꽉 채운 신축 빌딩으로 개발하기에도 최적화된 땅 모양을 지니고 있습니다. 주변 인프라 확장 흐름과 맞물려 추후 매도 시점에는 높은 지가 차익을 실현할 수 있는 우량 밸류애드 자산입니다.

매물 스펙 기반 맞춤 추천 업종

해당 건물의 물리적 특성과 역삼동 비즈니스 상권의 타겟층을 종합했을 때, 다음의 5가지 구체적인 업종 대표님들께 최우선으로 매수를 권장해 드립니다.

하이엔드 수입 드레스 아틀리에 겸 웨딩 스튜디오 : 풍부한 자연 채광과 층고 높은 노출천장 구조는 웨딩 촬영에 최적화된 조건입니다.

뷰티·비건 코스메틱 브랜드 본사 사옥 : 차분하고 프라이빗한 이면도로 입지가 브랜드의 고급스러운 이미지와 시너지를 냅니다.

핀테크 기반의 IT 솔루션 개발사 : 지하층을 서버 및 테스트룸으로 쓰고 지상층을 개발 오피스로 분리하는 동선이 깔끔합니다.

해외 컨템포러리 가구·리빙 브랜드 쇼룸 : 전면 라운드 통창과 화이트 도화지 같은 벽면을 활용해 가구를 전시하기 좋습니다.

종합 엔터테인먼트 및 IP 콘텐츠 기획사 : 사옥 단독 사용으로 소속 아티스트의 프라이버시 보호와 파트별 분리가 확실합니다.

실무 주요 Q&A

Q. 방문객이 많은 업종인데 주변 주차나 발렛 연계는 수월한가요?
A. 자체 자주식 주차 공간 외에도 진입로 폭이 넓어 차량 교행이 원활합니다. 방문 클라이언트가 많을 경우 인근 민영 주차장이나 발렛 서비스 업체와의 연계 동선이 매우 가깝게 형성되어 있어 주차 편의성이 높습니다.

Q. 매수 후 직접 쓰지 않고 통임대 수익형으로 돌려도 공실 위험이 없나요?
A. 단독 사옥형 구조는 언주역 및 역삼동 일대의 IT 스타트업이나 디자인 에이전시에서 통임대 매물 대기 수요가 항상 넘치는 조건입니다. 실사용 후 임대로 전환하셔도 안정적인 고정 수익 창출이 가능합니다.

☞ 매도인의 요청으로 정확한 내용을 공개할 수 없음을 양해 부탁드립니다.
☞ 언주역 8분 거리 역삼동 건물 매매/ 지속적 지가상승 예상 / 투자형, 수익형, 통임대 추천

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영상

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오피스 헌터 매물 문의

오늘 소개해 드린 언주역 인근 역삼동 빌딩 매매 물건 외에도, 강남/서초 권역 및 다양한 지역의 사무실과 상가 임대 물건을 평수별, 금액별로 확보하고 있습니다.

매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.

[문의전화] 02 - 3446 - 2351