삼성동단독사옥 역세권 복층 스 튜디오와 테라스 완비 통임대

안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다. 

블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니

원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

[ 매물번호 - 2745 ]

삼성중앙역 도보 3분 거리에 위치한 삼성동 사옥 임대 물건을 소개합니다. 지하 복층 스튜디오와 야외 테라스, 자주식 주차 5대까지 완비된 200평대 단독 통임대 빌딩으로, 기업의 쾌적한 업무 환경과 브랜딩을 동시에 만족시킬 수 있는 핵심 권역의 프리미엄 오피스입니다.

기본현황

항   목	상 세 내 역
매물구분	단독사옥 건물통임대
위치	강남구 삼성동 (삼성중앙역 3분)
방향(출입구 기준)	남서향
보증금 / 임대료	3억/2500
권리금 / 시설비	-
관리비	자체관리
건축물일자	2015-11-06
공급/전용면적	228평(756.6㎡) / 228평(756.6㎡)
E / V	0
해당층/총층	-2~6/6
건축물용도	2종근린생활시설
난방	개별난방
입주시기	즉시입주가능
룸	-
주차 / 총주차	5대 / 5대
기타 특징	역세권, 테라스, 지하층 복층구조, 가시성 좋음, 통임대

강남 한복판에서 우리 기업만의 독자적인 문화를 온전히 담아낼 수 있는 공간을 찾기란 쉽지 않습니다. 수많은 오피스 빌딩이 숲을 이루고 있지만, 전 층을 오롯이 단독으로 사용하면서 트렌디한 인테리어와 넉넉한 주차 공간까지 모두 갖춘 흙진주 같은 매물은 시장에 나오기가 무섭게 주인을 찾아가 버리곤 하죠.

오늘 직접 발품을 팔아 꼼꼼히 분석해 드릴 곳은 9호선 삼성중앙역 인근에 위치한 200평대 중후반 규모의 통임대 빌딩입니다. 단순히 짐을 옮겨 놓는 사무실을 넘어, 기업의 아이덴티티를 웅장하게 표현할 수 있는 최적의 뼈대를 갖춘 현장의 디테일을 지금부터 하나씩 살펴보겠습니다.

매력적인 내부 사진 및 공간 활용 (지상층 오피스 & 지하 스튜디오)

강남 권역 통임대 사옥의 핵심은 부서별 독립성과 개방감을 동시에 확보하는 구조적 유연성입니다. 지상 1층부터 6층까지 이어지는 메인 업무 구역은 채광이 풍부하게 쏟아지는 와이드 창호와 빈티지한 노출 콘크리트 디자인이 조화롭게 어우러져 있습니다.

삼성동단독사옥 역세권 복층 스 튜디오와 테라스 완비 통임대

삼성동 통임대 빌딩 넓은 채광

강남 단독 사옥 복층 구조로 설계된 지하 스튜디오

특히 각 층마다 투명한 유리 가벽(글라스 파티션)이 이미 깔끔하게 시공되어 있다는 점이 무척 반갑습니다. 대표실이나 회의실 구획을 위해 억 단위로 깨지는 인테리어 공사 비용을 고스란히 회사 운영 자금으로 세이브할 수 있으니까요. 상층부에는 짙은 블루 톤의 폴딩도어 밖으로 강남 도심 뷰가 펼쳐지는 단독 우드 테라스가 마련되어 있어 임직원들의 확실한 휴식 라운지로 맹활약합니다.

지하층으로 내려가면 이곳의 진가가 제대로 발휘됩니다. 눅눅하고 답답한 기존의 지하 사무실 공식을 완전히 깨부수는 시원한 복층 구조가 나타납니다. 층고가 높다 보니 문을 여는 순간 웅장함이 피부로 와닿고, 브라운 톤의 은은한 에폭시 바닥이 고급스러운 감도를 한층 끌어올려 줍니다.

공간 시너지를 극대화할 추천 업종

특화된 건축 뼈대와 테라스를 갖춘 매물은 크리에이티브한 기업의 사옥으로 최적의 선택지입니다. 공간이 워낙 다채롭게 분리되어 있어 아래 5가지 세부 업종이 입주할 경우 타 기업과 압도적인 차별화를 이뤄낼 수 있습니다.

글로벌 웹툰 및 애니메이션 스튜디오: 조명과 소음 통제가 완벽한 지하 복층을 작화실이나 녹음실로, 채광 좋은 지상층을 기획 및 편집 파트로 완벽하게 이원화할 수 있습니다.

하이엔드 오디오/음향 기기 수입사: 층고 높은 지하 공간을 웅장한 청음 쇼룸으로 꾸미고, 지상 유리 룸들을 각 브랜드별 프라이빗 청음실로 활용하기 좋습니다.

AI 자율주행 및 로보틱스 R&D 센터: 여유로운 1층과 자주식 주차장을 테스트 기기 하역장으로 쓰고, 위층을 개발자들의 쾌적한 연구 랩실로 구성해 보세요.

글로벌 F&B 프랜차이즈 본사: 급배수 시설이 용이한 층을 테스트 키친으로 운용하고, 테라스 공간을 신메뉴 품평회나 VIP 시식 파티장으로 브랜딩하기에 부족함이 없습니다.

K팝 엔터테인먼트 및 숏폼 MCN: 층고 제약이 없는 지하를 아티스트 안무 연습실 겸 자체 영상 촬영 스튜디오로 세팅하고, 글라스 룸들을 매니지먼트 부서로 배치하기에 완벽한 핏을 자랑합니다.

강남 삼성동 통임대 필로티 구조의 넓은 전면 진입로

삼성중앙역 단독 건물 광택이 도는 에폭시 라운지 바닥

입지 스토리텔링 및 딥다이브 상권 분석

입지의 우수성은 곧 인재 영입의 성패를 가르는 가장 중요한 비즈니스 인프라입니다. 삼성동 일대는 현재 GBC 건립과 영동대로 복합환승센터 지하화 사업 등 굵직한 개발 호재들이 맞물리면서 지가와 임대 가치가 무섭게 치솟고 있는 대한민국 오피스 상권의 최중심지입니다.

그중에서도 지하철 9호선은 판교나 강서 권역의 젊고 우수한 IT 인력들이 가장 선호하는 골드 라인으로 통합니다. 해당 건물은 삼성중앙역에서 평지를 따라 도보로 딱 3분이면 도착하는 초역세권에 자리 잡아, 매일 아침 출퇴근하는 임직원들에게 최고의 복지를 선사합니다.

차량 이동이 잦은 대표님들이나 외부 영업망이 중요한 기업 입장에서도 입지가 기가 막힙니다. 선릉로, 봉은사로, 테헤란로 등 주요 간선도로로 빠져나가는 길목이 쾌적하게 뚫려 있거든요. 무엇보다 대형 오피스 빌딩에서 매번 겪어야 하는 주차 스트레스가 전혀 없습니다. 건물 1층 전면에 100% 자주식으로 총 5대의 차량을 여유 있게 주차할 수 있어 하이리무진이나 대형 밴을 운용하는 VIP 의전에도 최적화되어 있습니다. 월 2천만 원대 중후반의 비용으로 이런 단독 사옥의 희소가치를 누린다는 것은 장기적인 기업 가치 제고 측면에서 훌륭한 선택지입니다.

사옥 이전을 돕는 주요 Q&A

매물 투어 전 실무진이 가장 궁금해하는 설비와 계약 조건의 핵심은 다음과 같습니다. 인테리어 및 시설 비용에 대한 궁금증을 미리 짚어드립니다.

Q. 내부 천장형 에어컨과 파티션 인수 비용이 발생하나요?
A. 놀랍게도 별도의 시설 권리금이나 인수 비용이 없습니다. 전 층에 빌트인 된 대형 냉난방기와 최고급 유리 파티션을 무상으로 그대로 승계받으실 수 있어, 초기 입주 세팅 예산을 파격적으로 낮출 수 있습니다.

Q. 각 층별 탕비실 구축이나 화장실 동선은 어떻게 되나요?
A. 건물 내부 곳곳에 간이 주방이나 사내 라운지를 만들 수 있도록 수도 급배수 인프라가 꼼꼼하게 설계되어 있습니다. 화장실 역시 층별로 깔끔하게 독립되어 있어 다수의 직원이 쾌적하게 이용 가능합니다.

Q. 입주 가능 시기와 렌트프리 조율은 어떤가요?
A. 현재 공간이 비워져 있어 기업의 일정에 맞춘 즉시 입주가 가능합니다. 핏아웃 기간 및 렌트프리(무상 임대) 조건은 대표님의 의사에 맞춰 가장 합리적인 선에서 조율을 도와드리고 있습니다.

성공적인 비즈니스 확장을 위한 공간 컨설팅은 전문가와의 심도 있는 논의에서 출발합니다. 글로 다 담지 못한 생생한 층고의 웅장함과 쾌적한 주변 상권의 분위기는 직접 현장을 둘러보셔야만 그 진가를 제대로 느끼실 수 있습니다.

단독 건물을 알아보실 때는 임대료 이외에도 관리비, 주차 조건, 보증금 비율 등 민감하게 체크해야 할 실무적인 요소들이 많습니다. 부담 갖지 마시고 유선으로 편안하게 연락 남겨주시면, 보안상 다 말씀드리지 못한 입지 분석 자료와 함께 최적의 맞춤 브리핑을 제공해 드리겠습니다.

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오피스 헌터 매물 문의

오늘 소개해 드린 삼성중앙역 인근 삼성동 단독 사옥 통임대 물건 외에도, 강남/서초 권역 및 다양한 지역의 사무실과 상가 임대/매매 물건을 평수별, 금액별로 확보하고 있습니다. 공간을 향한 치열한 고민, 믿을 수 있는 파트너와 함께 명쾌하게 해결하시길 바랍니다!

매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.

[문의전화] 02 - 3446 - 2351