신사역 9분 40평대 사무실 임대 룸4개 인테리어

안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다. 

블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니

원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

 

신사역 도보 9분 거리에 위치한 신사동 40평대 후반 사무실 임대 매물입니다. 가시성 뛰어난 코너 빌딩에 룸 4개와 탕비실이 완비된 무상 인테리어 공간의 압도적인 가성비를 확인해 보세요.

기본현황

항   목	상 세 내 역
매물구분	사무실
위치	강남구 신사동 (신사역 9분)
방향(출입구 기준)	북동향
보증금 / 임대료	5000/450
권리금 / 시설비	-
관리비	포함
건축물일자	2004-10-04
공급/전용면적	48평(159㎡) / 48평(159㎡)
E / V	0
해당층/총층	2/6
건축물/층용도	근린생활시설, 단독주택 / 기타사무소
난방	개별난방
입주시기	협의입주가능
룸	-
주차 / 총주차	1대 / 6대
기타 특징	외부화장실 남여 분리, 룸4개, 인테리어 깔끔함, 저렴한 사무실

신사역 40평대 사무실 핵심 임대 조건 및 스펙 분석

본 신사동 사무실은 실면적 40평대 후반의 넓고 쾌적한 공간을 자랑합니다. 가장 큰 특징은 주변 평수 대비 가성비가 매우 뛰어나다는 점입니다. 중앙의 널찍한 홀 공간과 함께 개별 룸 4개, 탕비 공간이 완벽하게 분리되어 있어 초기 인테리어 비용을 대폭 절감할 수 있습니다.

또한, 이면 도로 코너에 위치한 빌딩으로 건물의 가시성과 접근성이 매우 우수하며, 강남 지역에서 귀한 자주식 주차 1대를 확보하여 입주사 임직원들의 편의를 극대화했습니다. 기업의 부서별 독립성과 원활한 소통을 동시에 중요시하는 대표님들께 최적의 매물입니다.

입지 조건 및 S급 상권 분석 동향

해당 오피스는 지하철 3호선과 신분당선이 교차하는 신사역에서 도보 9분 거리에 위치해 있습니다. 신분당선 연장 이후 신사동 일대의 광역 교통망이 획기적으로 개선되면서, 강남뿐만 아니라 판교, 분당권에서 출퇴근하는 핵심 인재들을 채용하기에 매우 유리한 입지를 선점하게 되었습니다.

특히, 이 매물은 가로수길 상권과 인접해 있으면서도 업무의 집중도를 높일 수 있는 쾌적한 블록에 자리하고 있습니다. 주변에 대형 프랜차이즈 카페와 은행, 다양한 F&B 시설이 밀집해 있어 점심시간 직원들의 만족도가 높습니다. 강남대로와 올림픽대로 진입이 수월해 외근이 잦은 영업/마케팅 직군이나 외부 클라이언트 미팅이 많은 기업에게도 안성맞춤입니다.

최근 신사동 주변은 크리에이티브 기업들의 입주 러시가 이어지면서 임대료가 꾸준히 상승하는 추세입니다. 이러한 상권의 동향을 고려할 때, 룸 4개가 세팅된 본 매물의 합리적인 임대 조건은 향후 기업의 고정비 지출을 줄이는 데 큰 역할을 할 것입니다.

해당 오피스에 최적화된 추천 업종

공간이 주는 모던한 느낌과 코너 건물의 입지 특성을 고려했을 때, 아래의 기업들이 입주하시면 시너지가 가장 좋을 것으로 판단됩니다.

광고 및 퍼포먼스 마케팅 에이전시: 쾌적한 오픈 홀과 4개의 룸이 분리되어 있어, 캠페인별 팀 세팅과 클라이언트 비공개 회의 진행에 아주 좋습니다.

건축 설계 및 인테리어 디자인: 화이트&블랙 톤의 깔끔하고 감각적인 인테리어가 회사의 크리에이티브한 정체성을 잘 대변해 줍니다.

유튜브 및 숏폼 영상 제작 스튜디오: 룸 4개를 각각 장비 보관실, 방음 편집실, 기획 회의실, 출연자 대기실로 나누어 쓰기에 동선이 훌륭합니다.

글로벌 코스메틱/패션 브랜드 본사: 가로수길 트렌드 파악이 용이하고, 코너 건물이라 외부 노출이 좋으며, 채광이 훌륭해 제품 촬영 스튜디오 겸용으로 쓰기 좋습니다.

경영 컨설팅 및 세무/회계 법인: 고객 브리핑이 많은 특성상 신사역 접근성과 가시성이 장점이며, 통유리 회의실과 프라이빗 한 룸들이 강력한 무기가 됩니다.

내부 사진 및 공간 활용

 

신사역 9분 40평대 사무실 임대 룸4개 인테리어

신사동40평대_사무실내부_레이아웃

사진에서 확인하실 수 있듯, 코너 빌딩의 특성상 이면 창문으로 풍부한 자연 채광이 들어와 업무 시간 내내 밝고 긍정적인 에너지를 유지할 수 있습니다. 기둥이 측면으로 빠져있어 데스크 배치나 파티션 나눔 등 효율적인 레이아웃 설계가 가능합니다.

가성비오피스_탕비공간_블랙수납장

메인 회의실로 추천하는 통유리 룸입니다. 우드 테이블을 두어 무게감을 주었으며, 개방감을 유지하면서도 방음 효과를 기대할 수 있습니다.

인테리어완비_임원실_독립공간

인테리어완비_임원실_독립공간 인테리어완비_임원실_독립공간

별도로 마련된 탕비실은 블랙톤의 상하부장이 설치되어 세련된 느낌을 줍니다. 나머지 룸들 역시 층고가 답답하지 않고 조도가 훌륭하여 어떤 용도로든 유연하게 활용할 수 있습니다.

스마트블록 대응 Q&A

Q. 건물의 보안 및 관리는 어떻게 이루어지나요?
A. 공용부 관리가 매우 철저하게 이루어지는 빌딩이며, 자체적인 보안 시스템 설치가 용이한 구조를 갖추고 있어 IT나 금융 관련 기업도 안심하고 사용할 수 있습니다.

Q. 추천하신 업종이 들어올 경우 예상되는 추가 인테리어 요소는?
A. 기본적인 바닥, 벽면, 조명, 룸 가벽이 모두 완비된 상태입니다. 입주사의 브랜드 컬러를 보여줄 수 있는 간단한 사인물(간판) 부착이나 블라인드 교체에 관해서 협의가 가능합니다.

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오피스 헌터 매물 문의

오늘 소개해 드린 신사역 9분 거리 신사동 코너 오피스 외에도, 강남/서초 권역 및 다양한 지역의 사무실과 상가 임대 물건을 평수별, 금액별로 확보하고 있습니다.

매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.

[문의전화] 02 - 3446 - 2351