역삼동 신축부지 매매 대지 100평대 후반 명도 가능한 건물

안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다. 

블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니

원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

 

언주역 도보 2분 거리에 위치한 역삼동 코너 신축 부지 꼬마빌딩 매매 정보입니다. 대지 100평대 후반, 200억대 초반의 합리적 금액으로 명도 완료되어 즉시 사옥이나 수익형 건물로 밸류업 투자가 가능한 최상급 입지를 분석합니다

기본현황

항   목	상 세 내 역
매물구분	건물/빌딩
위치	강남구 역삼동 - 언주역 2분
용도지역	1종전용주거지역
주용도	근린생활시설
용적율/건폐율	-% / -%
총 층수	지하1층~지상2층
주차(건축물대장)	0대
지목 / 진입도로	대지 / 있음
E / V	0
대지면적 / 연면적 / 건축면적	142평(470.1㎡) / 189평(626.6㎡) / 70평(233.8㎡)
건물구조	연와조, 슬라브
난방	개별난방
총보증금	-
총임대료	-
준공연도	1988-06-22
매매가	213억

언주역 100평대 후반 코너 부지 핵심 매매 조건 및 가치 분석

본 역삼동 건물 매매 건은 대지면적 100평대 후반의 넓고 활용도 높은 공간을 자랑합니다. 매매가는 200억대 초반으로 형성되어 있으며, 현재 지하 1층부터 지상 2층 규모의 구옥이 자리 잡고 있습니다. 이 매물의 가장 강력한 경쟁력은 바로 '명도 가능' 조건입니다. 세입자 이주 문제로 인한 시간적, 금전적 기회비용을 완벽하게 절감할 수 있어, 기업의 신규 사옥 신축이나 투자자들의 밸류업 프로젝트에 즉각적으로 투입될 수 있는 최적의 매물입니다. 가시성이 뛰어난 코너 입지는 덤입니다.

입지 조건 및 추천 업종

강남 역삼동과 언주역 일대는 테헤란로의 업무 중심지와 강남대로의 상업 중심지를 잇는 거대한 가교 역할을 하는 핵심 배후 상권입니다. 특히 언주역은 9호선 일반열차와 급행열차의 환승 거점인 신논현역과 선정릉역 사이에 위치하여, 대중교통을 이용한 강남권 진출입이 몹시 탁월합니다. 본 매물은 이 언주역에서 도보로 단 2분이면 도달하는 초역세권 입지를 확보하고 있어, 직원들의 출퇴근 편의성은 물론 외부 고객의 접근성까지 두루 갖추고 있습니다.

주변으로는 차병원 사거리를 중심으로 대형 의료기관과 연계된 약국, 의료기기 업체, 전문 클리닉 등이 밀집해 있어 독자적인 메디컬 타운의 성격을 띠고 있습니다. 동시에 이면도로 곳곳에는 감각적인 F&B 매장과 중소형 벤처기업들이 자리를 잡으며 상권의 색깔이 다채로워지고 있습니다. 이러한 지리적 특성 덕분에 본 대지에 새롭게 건물을 올릴 경우, 오피스 임대 수요와 상가 임대 수요를 양방향으로 안정적으로 흡수할 수 있는 막강한 잠재력을 지니게 됩니다.

해당 코너 부지에 최적화된 신축 추천 업종

공간이 주는 코너의 개방감과 초역세권 입지 특성을 고려했을 때, 아래의 기업들이 사옥으로 신축하여 입주하시면 시너지가 가장 좋을 것으로 판단됩니다.

바이오 및 헬스케어 기업 본사: 인근 차병원 의료 인프라와의 업무 협조가 용이하며, 연구소와 사무 공간을 통합한 단독 사옥으로 활용하기에 최적의 위치입니다.

종합광고대행사 및 미디어 그룹: 넓은 대지를 활용해 스튜디오 촬영장, 편집실, 오픈형 아이디어 회의실 등을 층별로 다이내믹하게 구성할 수 있습니다.

프라이빗 웰니스 및 스파 센터: 부유층 유동인구가 많은 강남권 특성을 살려, 프라이빗한 발렛 파킹 동선과 결합된 고급형 스파 건물로 건축하기 좋습니다.

외식 전문 기업의 복합 F&B 타워: 1~2층은 브랜드 플래그십 레스토랑, 상층부는 본사 사무실과 테스트 키친으로 활용하여 가시성을 극대화할 수 있습니다.

핀테크 및 IT 보안 솔루션 기업: 독립된 건물 사용으로 사내 보안 규정을 철저히 지키면서도, 9호선 라인의 우수한 IT 인력 채용에 유리한 입지입니다.

주변 상권의 최근 동향과 지가 상승 모멘텀

최근 강남 주요 권역의 상권 동향을 살펴보면, 대로변의 초대형 빌딩보다는 이면도로 코너에 위치한 중소형 꼬마빌딩의 거래 활성도가 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 특히 인건비와 자재비 인상으로 신축 비용이 상승했음에도 불구하고, 확실한 입지만 보장된다면 밸류업 후의 매각 차익이 이를 상회하기 때문입니다. 언주역 반경 500m 이내는 르네상스 사거리 재개발과 강남역 일대의 노후 빌딩 리모델링 바람이 불면서, 인접한 역삼동 이면도로의 지가 역시 꾸준한 우상향 곡선을 그리고 있습니다. '명도 가능'이라는 강력한 무기를 가진 이 매물은 이런 시장 흐름 속에서 기회비용을 최소화할 수 있는 귀한 자산입니다.

건물사진

역삼동 신축부지 매매 대지 100평대 후반 명도 가능한 건물

언주역 2분 역삼동 건물매매 전면 도로 뷰

강남 신축부지 코너 입지 가시성 확인

명도 가능한 200억대 매물 외벽 상태

역삼동 빌딩 신축을 위한 주차장 부지

사진에서 확인하실 수 있듯, 현재 건물은 벽돌조 형태를 유지하고 있으며 두 개의 도로가 교차하는 지점에 위치해 훌륭한 가시성을 보여줍니다. 철거 후 신축 시 도로 사선을 유리하게 적용받아 넓고 쾌적한 전용 공간을 확보할 수 있으며, 지하층을 깊게 파서 자주식 주차 대수를 늘리거나 스튜디오 공간으로 활용하는 등 다양한 건축적 상상력을 펼칠 수 있는 훌륭한 대지입니다.

 

☞ 매도인의 요청으로 정확한 내용을 공개할수 없음을 양해 부탁드립니다.
☞ 언주역 2분 역삼동 건물 매매
☞ 코너에 위치한 가시성 좋은 건물
☞ 지하 1층 ~ 지상 2층 구옥
☞ 명도 가능 (즉시 신축 가능)
☞ 향후 지속적 지가상승 예상
☞ 투자형, 수익형, 통임대, 사옥 신축 강력 추천

스마트블록 대응 Q&A

Q. 신축 대신 현재 상태를 리모델링하여 사용하는 것도 효율적일까요?
A. 구조 안전 진단을 거쳐 대수선을 진행할 수는 있으나, 대지 평수가 100평대 후반으로 상당히 넓은 편입니다. 현재 2층 규모는 이 대지의 용적률을 절반도 쓰지 못한 상태이므로, 건물 본연의 가치를 100% 끌어올리기 위해서는 철거 후 신축이 훨씬 경제적이고 타당한 선택입니다.

Q. 추천하신 업종들이 들어올 경우 예상되는 인테리어 및 건축 구조는?
A. 사옥이나 병원으로 쓰일 경우, 1층을 필로티 구조로 빼서 주차 편의성을 극대화하고 2층부터 전면을 통유리(커튼월)로 마감하여 코너 입지의 채광과 개방감을 살리는 현대적인 구조를 추천해 드립니다.

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오피스 헌터 매물 문의

오늘 소개해 드린 언주역 도보 2분 거리의 역삼동 코너 신축 부지 외에도, 강남/서초 권역의 다양한 수익형 건물 및 사옥 신축용 부지를 금액별, 평수별로 다량 확보하고 있습니다.

매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.

[문의전화] 02 - 3446 - 2351