대치동 100억대 건물 매매 선정릉역 신축급 매물

안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다. 

블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니

원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

 

선정릉역 도보 9분 거리에 위치한 대치동 100평대 후반 건물 매매 매물입니다. 수직 루버 외관과 갤러리풍 디자인, 자주식 주차 8대, 루프탑까지 완비된 신축급 사옥 공간의 투자가치를 확인해 보세요.

기본현황

항   목	상 세 내 역
매물구분	건물/빌딩
위치	강남구 대치동 (선릉역 9분)
용도지역	2종일반주거지역
주용도	사무소
용적율/건폐율	197.21% / 59.86%
총 층수	지하1층~지상5층
주차(건축물대장)	5대
지목 / 진입도로	대지 / 있음
E / V	0
대지면적 / 연면적 / 건축면적	76평(251.7㎡) / 196평(650.6㎡) / 45평(150.6㎡)
건물구조	철근콘크리트조, (철근)콘크리트
난방	개별난방
총보증금	-
총임대료	-
준공연도	2023-07-11
매매가	110억

대치동 100평대 후반 건물 매매 핵심 조건 및 스펙 분석

본 대치동 건물은 연면적 100평대 후반의 넓고 쾌적한 공간을 자랑합니다. 매매가 100억대 초반으로 책정되어 있으며, 별도의 리모델링이 필요 없는 완벽한 신축급 컨디션을 유지하고 있습니다. 지하 1층부터 지상 5층까지 연층으로 단독 사용이 가능해 기업의 독립성과 보안을 중요시하는 대표님들께 최적의 사옥 및 통임대 수익형 매물입니다. 철거 나 대수선 등 초기 밸류업 비용 부담을 완전히 줄일 수 있다는 점도 돋보이는 메리트입니다.

입지 조건 및 추천 업종

선정릉역(수인분당선, 9호선)에서 여유롭게 도보 9분이면 닿을 수 있는 더블 역세권 입지를 자랑합니다. 주변은 번잡한 유흥 상권이 배제된 조용하고 고급스러운 오피스·주거 혼합 지역으로, 업무에 온전히 몰입할 수 있는 최상의 환경을 제공합니다. 단순히 지하철역이 가깝다는 것을 넘어, 선정릉 이면도로를 따라 대형 프랜차이즈 카페와 다양한 식음료(F&B) 매장, 은행권이 밀집해 있어 입주사 직원들의 점심시간과 외근 동선 등 전반적인 업무 편의성이 대단히 뛰어납니다.

영동대로 복합환승센터와 GBC 수혜 분석

무엇보다 본 매물의 가장 큰 무기는 행정구역은 대치동에 속하면서도, 대한민국 최대 규모의 개발 프로젝트인 삼성동 '글로벌비즈니스센터(GBC)'와 '영동대로 복합환승센터'의 호재를 가장 가까이서 누린다는 점입니다. 삼성동이라는 행정구역이 주는 강력한 브랜드 파워와 인프라의 낙수효과를 그대로 흡수하는 위치입니다.

강남 메인 블록의 진입 장벽이 나날이 높아지는 가운데, 100억대 초반이라는 합리적인 예산으로 접근하여 향후 폭발적인 지가 상승과 임대 수익률 방어를 동시에 노려볼 수 있는 똑똑한 투자처로 평가받고 있습니다.

해당 오피스에 최적화된 추천 업종

공간이 주는 감각적인 느낌과 입지 특성을 고려했을 때, 아래의 기업들이 입주하시면 시너지가 가장 좋을 것으로 판단됩니다.

IT 소프트웨어 및 블록체인 벤처: 각 층별로 개발실, 서버실, 기획 부서를 나누어 독립적으로 사용하기 좋으며, 루프탑은 개발자들의 열린 소통과 휴식 공간으로 안성맞춤입니다.

건축 및 인테리어 디자인 설계사: 수직 루버가 돋보이는 세련된 외관 자체가 회사의 정체성과 뛰어난 감각을 대변해 주는 훌륭한 쇼룸이 됩니다.

유명 엔터테인먼트 및 미디어랩: 1층부터 5층까지 스튜디오, 안무실, 사무실로 완벽하게 용도를 분리하여 소속 아티스트의 보안을 철저히 유지할 수 있습니다.

글로벌 패션/코스메틱 브랜드 본사: 삼성동 상권과 가까워 트렌드 파악이 용이하고, 채광이 좋아 제품 촬영이나 VIP 초청 행사에 유리합니다.

경영 컨설팅 및 세무/회계 법인: 고객 브리핑이 많은 특성상 강남권에서 보기 드문 자주식 주차 8대 공간이 강력한 장점이 됩니다.

건물 사진

대치동 100억대 건물 매매 선정릉역 신축급 매물

대치동 100억대 건물 외관 및 수직 루버 디자인

사진에서 확인하실 수 있듯, 흔한 콘크리트 건물이 아닌 목재 느낌의 수직 루버와 푸른 통유리가 어우러진 갤러리풍 외관을 자랑합니다. 이는 외부의 시선을 적절히 차단하면서도 자연 채광을 건물 내부로 깊숙이 끌어들이는 매우 실용적이면서도 세련된 설계입니다. 측면에 자리한 블랙 톤의 철제 계단은 동선을 분리하는 동시에 입체적인 조형미를 더해줍니다.

강남 사옥용 빌딩 필로티 주차장 및 동선

본 매물의 가치를 극대화하는 1층 필로티 주차장입니다. 좁고 잔고장이 많은 기계식 주차장이 아닌, 대형 세단이나 SUV도 무리 없이 진출입이 가능한 100% 자주식 주차 라인이 8대나 마련되어 있습니다. 내부 역시 기둥이 측면으로 빠져있는 반듯한 직사각형 구조라 데스크 배치나 파티션 나눔 등 효율적인 레이아웃 설계가 가능합니다.

스마트블록 대응 Q&A

Q. 이 건물 주변의 대중교통 및 주차 여건은 어떤가요?
A. 선정릉역 도보 9분 거리의 쾌적한 역세권이며, 강남권에서 희소성이 매우 높은 자주식 주차 8대 공간을 확보하고 있어 임원진 및 내방객 주차 스트레스가 전혀 없습니다.

Q. 추천하신 업종이 들어올 경우 예상되는 공간 구조는 어떤가요?
A. 지하 1층부터 5층까지 연층 구조이므로, 저층부는 클라이언트 접견실 및 쇼룸으로, 중층부는 메인 업무 홀로, 꼭대기 층은 옥상 루프탑과 연계된 임직원 라운지나 임원실로 구성하는 것을 가장 추천해 드립니다.

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오피스 헌터 매물 문의

오늘 소개해 드린 대치동 신축급 연층 사옥 및 건물 매매 물건 외에도, 강남/서초 권역 및 다양한 지역의 수익형 빌딩과 상가 임대 물건을 평수별, 금액별로 확보하고 있습니다.

매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.

[문의전화] 02 - 3446 - 2351