성수동건물매매 연무장길 100억대 신축 사옥

안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다. 

블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니

원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

 

성수역 도보 3분 거리에 위치한 연무장길 인근 100억대 신축 빌딩 사옥 매매 물건입니다. 2차선 도로 접도 및 3면 노출 구조로 가시성이 뛰어나며, 실면적 150평대 전후로 기업 사옥 즉시 입주가 가능합니다. 사옥 이전 및 통임대 수익을 위한 완벽한 매물을 확인해 보세요.

기본현황

항   목	상 세 내 역
매물구분	건물/빌딩
위치	성동구 성수동 (성수역 3분)
용도지역	준공업지역
주용도	2종근린생활시설
용적율/건폐율	373.6% / 59.97%
총 층수	지하1층~지상8층
주차(건축물대장)	2대
지목 / 진입도로	대지 / 있음
E / V	0
대지면적 / 연면적 / 건축면적	38평(125.6㎡) / 22평(75.3㎡) / 150평(497.1㎡)
건물구조	철근콘크리트구조, (철근)콘크리트
난방	개별난방
총보증금	-
총임대료	-
준공연도	2025-08-04
매매가	165억

 

성수동 150평대 사옥용 빌딩 핵심 매매 조건 및 스펙

본 성수동 건물은 100억대에 거래 가능한 신축 컨디션의 꼬마빌딩으로, 약 150평대 전후의 넉넉한 연면적을 자랑합니다. 성수역에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 번거로운 대수선 과정 없이 매입 즉시 사옥으로 사용하거나 임대 수익 창출이 가능합니다. 특히 2차선 도로에 인접하고 3면이 노출된 개방형 구조라 기업의 브랜드 가치를 높이는 플래그십 파사드로 활용하기에 최적의 매물입니다.

 

성수동 및 연무장길 상권의 최근 동향

최근 성수동은 대한민국 상업용 부동산 시장의 판도를 바꾸고 있는 핵심 지역입니다. 과거 수제화 거리와 공장 지대였던 이곳은 대형 IT 기업들의 입주와 글로벌 명품 브랜드의 팝업스토어 진출로 인해 '하이엔드 복합 문화 상권'으로 격상되었습니다.
특히 기존의 메인 상권이었던 연무장길의 임대료가 가파르게 상승하면서, 그 열기가 서연무장길과 동연무장길 등 주변 이면도로까지 폭넓게 확장되고 있습니다. 이러한 풍선 효과는 2차선 도로에 접한 이면 상권 꼬마빌딩들의 지가를 무섭게 견인하고 있으며, 투자자들에게는 비교적 합리적인 금액대로 진입해 높은 자본 이득(Capital Gain)을 얻을 수 있는 절호의 기회를 제공하고 있습니다.

 

성수역 3분 거리 신축 건물 입지 및 인프라

성수역 3분 거리에 위치한 이 건물은 대중교통 접근성이 타의 추종을 불허합니다. 직원들의 출퇴근 만족도는 곧 업무 효율과 직결되며, 강남북을 아우르는 사통팔달의 교통망은 외부 미팅이 잦은 영업, 마케팅 부서에게 최고의 기동력을 선사합니다. 더불어 도보권 내에 트렌디한 카페와 유명 F&B 브랜드들이 즐비해 있어, 점심시간이나 퇴근 후 임직원들이 풍요로운 라이프스타일을 누릴 수 있는 완벽한 업무 환경을 제공합니다.

해당 사옥에 최적화된 추천 업종 5가지

공간이 주는 압도적인 개방감과 3면 노출의 입지 특성을 고려했을 때, 아래의 기업들이 입주하시면 공간의 시너지가 극대화될 것으로 판단됩니다.

IT 소프트웨어 및 웹 에이전시: 높은 층고와 막힘없는 시야 덕분에 개발자와 디자이너들의 피로도를 낮추고 창의적인 아이디어를 끌어내는 개방형 오피스 구축에 탁월합니다.

건축 및 인테리어 디자인 설계사: 3면 노출되는 외관 자체를 자사의 포트폴리오처럼 꾸밀 수 있으며, 내부의 모던한 느낌이 회사의 정체성을 멋지게 대변해 줍니다.

유튜브 크리에이터 및 영상 제작 스튜디오: 차량 진입이 수월해 무거운 촬영 장비 상하차가 편리하며, 각 층을 다양한 콘셉트의 스튜디오 룸으로 분리하여 쓰기에 동선이 훌륭합니다.

패션/코스메틱 브랜드 본사: 연무장길 상권의 엄청난 유동인구를 타겟으로 1층을 쇼룸으로 운영하고, 자연 채광이 쏟아지는 상층부를 기획 및 마케팅 본부로 활용하기 좋습니다.

경영 컨설팅 및 세무/회계 법인: VIP 고객들의 방문이 잦은 특성상 성수역 접근성과 단독 건물 전체를 사용하여 보안과 프라이버시를 지킬 수 있다는 점이 강력한 장점이 됩니다.

내부 사진 및 공간 활용 제안

성수동 100억대 사옥 외관 디자인

연무장길 신축 빌딩 3면 노출 구조

 

사진에서 확인하실 수 있듯, 2차선 도로를 낀 3면 노출 구조라 어느 방향에서든 풍부한 자연 채광이 실내를 밝혀줍니다. 내부에 불필요한 사각지대가 없어 데스크 배치나 파티션 나눔 등 효율적인 레이아웃 설계가 가능하며, 기업의 니즈에 맞춰 자유롭게 공간을 커스터마이징 할 수 있는 도화지 같은 신축 컨디션입니다.

 

스마트블록 대응 Q&A

Q. 이 건물 주변의 주차 여건과 물류 환경은 어떤가요?
A. 2차선 도로에 넓게 접해 있어 대형 화물 차량이나 밴의 진입이 매우 원활합니다. 자체 주차 공간 외에도 주변에 활용 가능한 주차 인프라가 있어 F&B 물류나 장비 하역이 잦은 기업도 불편함 없이 이용 가능합니다.

Q. 추천하신 브랜드 쇼룸이 들어올 경우 예상되는 인테리어 구조는요?
A. 3면이 노출되는 1층을 전면 통유리로 마감하여 보행자들의 시선을 끌어당기는 개방형 쇼룸으로 구성하고, 2층 이상은 임직원 전용 출입구를 분리해 철저한 보안이 유지되는 업무 공간으로 이원화하는 것을 추천합니다.

[ 매물 팩트 정리 ]

☞ 매도인의 요청으로 정확한 내용을 공개할 수 없음을 양해 부탁드립니다.
☞ 성수역 3분 거리 연무장길 일대 신축 건물 매매
☞ 100억대 자산 가치, 150평대 전후의 넉넉한 공간
☞ 2차선 도로 인접 및 3면 노출 개방형 구조
☞ 효율적인 공간으로 임대 수요 최적화
☞ 향후 지속적 지가 상승 예상
☞ 투자형, 수익형, 통임대, 사옥 매수 추천

오피스 헌터 매물 문의

오늘 소개해 드린 성수역 인근 100억대 연층 사옥 외에도, 강남/성수 권역 및 다양한 지역의 꼬마빌딩과 상가 임대, 매매 물건을 평수별, 금액별로 확보하고 있습니다.

매물 번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 고객님의 자산이 가장 안전하고 확실하게 밸류업 될 수 있도록 입지 분석부터 계약, 세무 컨설팅까지 밀착 지원합니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.

[문의전화] 02 - 3446 - 2351