안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다.
블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니
원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
[ 매물번호 - 2734 ]
지하철 9호선 봉은사역 도보 3분 거리에 위치한 삼성동 신축급 사옥 임대 매물입니다. 지상 6층 규모의 통임대 빌딩으로 트렌디한 노출천장, 쾌적한 전용 테라스, 100% 자주식 주차장을 완비하여 IT 벤처 및 엔터테인먼트 기업의 사옥 이전용으로 강력히 추천합니다.
기본현황
| 항 목 | 상 세 내 역 |
| 매물구분 | 단독사옥 건물통임대 |
| 위치 | 강남구 삼성동 (봉은사역 3분) |
| 방향(출입구 기준) | 북서향 |
| 보증금 / 임대료 | 4억/3800 |
| 권리금 / 시설비 | - |
| 관리비 | 자체관리 |
| 건축물일자 | 2023-06-14 |
| 공급/전용면적 | 301평(997.4) / 301평(997.4㎡) |
| E / V | 0 |
| 해당층/총층 | -2~6/6 |
| 건축물용도 | 2종근린생활시설 |
| 난방 | 개별난방 |
| 입주시기 | 즉시입주가능 |
| 룸 | - |
| 주차 / 총주차 | 9대 / 7대 |
| 기타 특징 | 지하2층~지상6층, 테라스, 신축급 건물, 역세권, 노출천장 인테리어 |
삼성동 코엑스 상권 오피스 임대 시장의 구조적 변화와 미래 가치
최근 강남구 부동산 오피스 임대 시장은 굵직한 개발 호재를 중심으로 지각 변동을 겪고 있습니다. 특히 봉은사역과 코엑스를 아우르는 영동대로 일대는 향후 GTX 노선 개통과 복합환승센터 지하화 사업 등 대한민국 최대 규모의 인프라 확충이 예고되어 있어, 기업들의 입주 수요가 폭발적으로 증가하는 추세입니다.
과거에는 단순히 역세권의 대형 프라임 빌딩이 인기를 끌었다면, 최근에는 기업의 독자적인 브랜드 아이덴티티를 확립하고 외부 보안을 강화하기 위해 중소형 규모의 단독 사옥을 통째로 임대하는 이른바 '통임대' 방식이 주류로 자리 잡고 있습니다. 우수한 인재를 영입하기 위해 획일적인 사무 공간을 탈피하고, 루프탑이나 테라스 등 직원들을 위한 질 높은 휴게 공간을 제공하는 것이 필수적인 기업 복지로 여겨지기 때문입니다. 이러한 시장 흐름 속에서, 오늘 분석할 삼성동 소재의 300평대 초반 신축급 사옥은 지가 상승의 수혜와 임직원 만족도를 동시에 충족시키는 희소성 높은 자산으로 평가받고 있습니다.
전략적 입지 조건과 비즈니스 확장성
입지는 기업의 채용 경쟁력과 클라이언트 응대 효율성을 좌우하는 핵심 척도입니다.
해당 매물은 지하철 9호선 봉은사역 출구에서 도보로 약 3분 거리에 위치한 초역세권 입지를 자랑합니다. 출퇴근 시간대 직원들의 피로도를 획기적으로 낮춰주며, 인근 삼성역과 종합운동장역과의 연계성도 뛰어나 서울 전역으로의 기동성이 훌륭합니다. 건물 외곽으로 조금만 걸어 나가면 코엑스몰, 현대백화점, 각종 5성급 호텔 등 강남 최고의 상업 인프라가 병풍처럼 둘러싸고 있어, 중요한 바이어 미팅이나 다이닝을 진행하기에 최적화된 비즈니스 환경을 제공합니다.
혁신적인 인테리어와 공간 효율성 분석
업무 공간의 스펙은 입주사의 생산성을 극대화하도록 정교하게 설계되어야 합니다.
본 건물은 지하 2층부터 지상 6층까지 총 8개 층을 독립적으로 운영할 수 있는 구조입니다. 문을 열고 실내로 진입하면 가장 먼저 시선을 사로잡는 것은 시원하게 마감된 노출천장 인테리어입니다. 답답한 텍스를 제거하고 배관과 골조를 감각적으로 노출시켜 체감 층고를 극대화했으며, 이는 하루 종일 모니터를 들여다보는 임직원들에게 심리적인 개방감을 선사합니다.
공간의 형태가 모서리 낭비 없이 반듯한 직사각형으로 빠져 있어, 다수의 데스크를 일렬로 배치하거나 팀별 파티션 룸을 구성할 때 데드스페이스(버려지는 공간)가 거의 발생하지 않습니다. 전 층에 최신형 시스템 냉난방기가 빌트인으로 설치되어 있어, 초기 인테리어 및 설비 비용을 대폭 절감하며 계약 즉시 쾌적한 룸 세팅이 가능합니다.
프리미엄 복지의 완성, 테라스와 부대 시설
직원들의 동선을 고려한 편의 시설은 이 건물이 가진 또 다른 무기입니다.
중간층과 최상층에 각각 독립적으로 마련된 야외 테라스는 이 빌딩의 시그니처 공간입니다. 투명 강화유리와 고급 우드 데크로 조성된 테라스에서 임직원들은 시원한 도심 뷰를 바라보며 커피 한 잔의 여유를 즐기거나 스몰 미팅을 진행할 수 있습니다.
주차 스트레스가 극심한 강남 지역에서 기계식을 완전히 배제한 100% 자주식 주차장을 보유하고 있다는 점은 경영진과 방문객 모두에게 완벽한 만족감을 줍니다. 지하층 특유의 층고 높이를 활용해 다목적 스튜디오나 창고로 사용할 수 있어 공간의 입체감이 돋보입니다.
입주 시너지가 폭발하는 구체적 타겟 업종
건축물이 지닌 트렌디한 감성과 하드웨어를 100% 활용할 수 있는 맞춤형 업종을 제안합니다.
핀테크 기반 IT 스타트업: 철저한 보안이 유지되는 단독 건물을 사용하며, 노출천장과 테라스로 자유로운 기업 문화를 강조하기 좋습니다.
K-POP 및 미디어 콘텐츠 기획사: 층고 높은 지하를 댄스 연습실이나 녹음 스튜디오로, 지상을 매니지먼트 오피스로 분리해 동선을 이원화할 수 있습니다.
프리미엄 패션 및 코스메틱 본사: 통유리 외관을 활용해 건물 자체를 브랜드 쇼룸화하고, 우수한 자연광 아래에서 제품 촬영 스튜디오를 병행 운영하기 탁월합니다.
건축 설계 및 인테리어 디자인 펌: 기둥 없는 넓은 직사각형 홀에서 대형 도면을 펼치고 자유롭게 협업하며, 테라스에서 창의적인 영감을 얻기에 최적화되어 있습니다.
글로벌 온라인 커머스 물류 혼합 기업: 자주식 주차장을 활용한 수월한 물류 상하차 작업과 지하층의 재고 보관 능력을 십분 발휘할 수 있습니다.
사옥 이전 관련 핵심 Q&A
엘리베이터와 화장실 컨디션은 어떤가요?
지하층부터 지상 6층까지 모든 층을 빠르고 조용하게 연결하는 최신식 엘리베이터가 가동 중이며, 각 층 계단실 쪽에 남녀가 완벽히 분리된 단독 화장실이 마련되어 있어 다수의 인원이 쾌적하게 사용할 수 있습니다.
월 고정 비용 대비 가성비는 어떤 수준인가요?
현재 월 임대료는 3천만 원대 후반으로 책정되어 있습니다. 주변 신축급 프라임 빌딩이나 공유 오피스를 같은 면적으로 임대할 때의 비용, 그리고 기본 설치된 냉난방기와 100% 자주식 주차라는 특급 혜택을 수치화해 비교하면 굉장히 합리적이고 방어적인 임차 조건입니다.
입지 분석 브리핑 및 유선 상담 안내
현재 강남권 오피스 시장에서 이 정도 스케일과 퀄리티를 지닌 단독 사옥 매물은 대기 수요가 넘칠 정도로 회전율이 매우 빠릅니다. 블로그와 포스팅 지면으로는 보안상 공개하지 못한 정확한 지번 지적도 분석, 건축물대장 세부 스펙, 그리고 가장 중요한 보증금 및 렌트프리(무상 임대) 조율에 대한 심도 있는 브리핑은 오직 유선 상담과 프라이빗한 대면 미팅을 통해서만 투명하게 제공해 드리고 있습니다. 우리 회사의 브랜드 가치를 한 단계 끌어올려 줄 완벽한 공간을 찾고 계신다면 지체 없이 문의해 주시기 바랍니다.
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오피스 헌터 매물 문의
오늘 소개해 드린 삼성동 봉은사역 인근 사옥 임대 물건 외에도, 강남/서초 권역 및 다양한 지역의 통임대 빌딩과 사무실, 상가 임대 물건을 금액별, 면적별로 다수 확보하고 있습니다
매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.
[문의전화] 02 - 3446 - 2351
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