역삼동사옥임대 단독주택형 업무공간 넓은 마당

안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다. 

블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니

원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

[ 매물번호 - 2733 ]

역삼동 테헤란로 이면도로에 위치한 넓은 마당과 정자를 보유한 단독주택 통임대 매물입니다. 역삼역 도보 5분 거리의 뛰어난 접근성, 주차 3대 가능, 지하 1층~지상 2층 규모의 실용적인 구조를 자랑합니다. 1300만 원의 합리적인 임대료로 쾌적한 사옥 마련이 가능합니다

기본현황

항   목	상 세 내 역
매물구분	단독사옥 건물통임대
위치	강남구 역삼동 (역삼역 5분)
방향(출입구 기준)	남향
보증금 / 임대료	1억3000/1300
권리금 / 시설비	-
관리비	자체관리
건축물일자	1984-11-22
공급/전용면적	96평(317.8㎡) / 96평(317.8㎡)
E / V	x
해당층/총층	-1~2/2
건축물용도	근린생활시설
난방	개별난방
입주시기	즉시입주가능
룸	-
주차 / 총주차	3대 / 0대
기타 특징	단독주택, 넓은 마당, 정자, 인테리어 깔끔함

역삼역 상권의 가치와 입지

해당 역삼동 사옥은 테헤란로 핵심 업무지구의 배후 이면도로에 자리 잡고 있습니다. 테헤란로의 뛰어난 비즈니스 인프라를 지척에서 활용하면서도 대로변의 소음과 복잡함을 차단할 수 있는 최적의 입지입니다. 도보 5분 이내에 지하철 2호선 역삼역에 도달할 수 있는 초역세권 입지로, 임직원들의 출퇴근 동선이 매우 효율적입니다. 인근에는 구글 코리아를 비롯한 대형 글로벌 IT 기업과 금융 기관들이 밀집해 있어, 비즈니스 네트워크 형성에도 매우 유리한 지리적 요건을 갖추고 있습니다.

강남권 단독주택 사옥 임대 시장 동향

최근 강남 부동산 시장에서 가장 두드러지는 트렌드 중 하나는 획일화된 유리 건물 오피스를 벗어나, 기업만의 고유한 아이덴티티를 담을 수 있는 단독주택형 통임대 사옥의 수요가 급증하고 있다는 점입니다. 특히 코로나 팬데믹 이후 임직원들의 업무 환경과 복지에 대한 기준이 높아지면서, 넓은 마당이나 테라스 등 외부 휴식 공간을 단독으로 점유할 수 있는 매물의 가치가 크게 상승했습니다. 본 매물은 대지면적 대비 훌륭한 야외 조경을 갖추고 있음에도 월 1300만 원이라는 안정적인 임대료 선을 유지하고 있어 비용 효율성 측면에서도 긍정적인 평가를 받고 있습니다.

역삼동사옥임대 단독주택형 업무공간 넓은 마당

강남 역삼동 단독주택 사옥 임대 외관 입지 동향

실용성과 감성을 모두 잡은 내부 스펙 및 공간 구조

실내 연면적 90평대 후반의 여유로운 이 공간은 지하 1층부터 지상 2층까지 이어지는 입체적인 층별 구성을 보여줍니다. 가장 돋보이는 부분은 역시 넓은 앞마당과 그곳에 설치된 고풍스러운 정자입니다.

1층 메인 공간: 채광이 풍부하게 쏟아지는 구조로, 여러 명의 직원이 함께 소통하며 일하는 오픈형 코워킹 스페이스로 조성하기에 완벽합니다.

2층 프라이빗 룸: 계단을 통해 완전히 분리된 2층은 독립적인 업무 집중도가 필요한 경영진의 집무실이나 VVIP를 응대하는 접견실로 활용 가치가 높습니다.

지하 활용: 통풍과 환기가 원활하게 이루어져 습기가 차지 않는 지하 공간은 물류 창고나 샘플 보관실, 혹은 쾌적한 스튜디오로 다목적 활용이 가능합니다.

주차 및 컨디션: 번잡한 역삼동에서 자체 주차장 3면을 완벽히 확보했다는 것은 엄청난 메리트입니다. 내부 인테리어 역시 최근에 깔끔하게 정비되어 초기 입주 비용을 획기적으로 절감할 수 있습니다.

 역삼역 단독주택 통임대 사옥 내부 인테리어 구조

해당 건물에 최적화된 추천 업종

공간의 구조적 특성과 지역적 이점을 종합하여 분석한 추천 업종입니다.

건축 및 인테리어 디자인 스튜디오: 마당과 내부의 건축적 요소를 자체 포트폴리오 공간처럼 활용할 수 있습니다.

반려동물 용품 스타트업: 잔디가 깔린 넓은 마당에서 제품 테스팅 및 홍보 영상 촬영이 원활합니다.

글로벌 코스메틱 R&D 센터: 쾌적한 룸별 분리가 가능하여 연구실과 마케팅 부서를 효과적으로 나눌 수 있습니다.

엔터테인먼트 기획사: 주변의 시선을 피할 수 있는 단독 건물 구조와 넓은 지하시설을 안무 연습실로 구축하기 좋습니다.

독립 예술 서적 출판사: 정자라는 감성적인 공간을 북 토크나 소규모 작가 모임 장소로 활용할 수 있습니다.

역삼동 마당 있는 단독주택 1층 홀 추천 업종 활용

 

주요 Q&A

타겟 고객이 가장 많이 질문하는 공간 활용에 대한 정보를 정리했습니다.

Q. 화장실 구조는 층별로 분리되어 있나요?
A. 네, 단독주택의 특성을 살려 각 층마다 쾌적하게 리모델링된 화장실이 분리 배치되어 있어 직원들이 불편함 없이 사용할 수 있습니다.

Q. 겨울철 난방이나 여름철 냉방 효율은 어떤가요?
A. 이중창 시공과 단열 보강이 잘 되어 있어 일반적인 노후 주택에 비해 냉난방 효율이 매우 뛰어납니다. 룸마다 개별 냉난방기를 설치할 수 있는 배관 작업도 용이합니다.

가치 종합 및 문의 안내

기업의 성장은 임직원들이 머무는 공간의 질과 직결됩니다. 역삼역 도보 5분이라는 뛰어난 기동성과 1300만 원이라는 월 고정비, 그리고 강남 한복판에서 누리는 마당과 정자의 여유는 다른 매물에서 쉽게 찾을 수 없는 융합된 가치를 제공합니다. 공간에 대한 구체적인 도면 확인 및 현장 투어가 필요하신 분들은 주저하지 마시고 유선으로 연락해 주십시오. 자세한 입지 분석과 안내는 유선 상담으로 확실하게 브리핑해 드리겠습니다.

☞ 역삼역 초역세권 / 지하 1층~지상 2층 통임대 / 마당과 정자 보유 / 넉넉한 90평대 / 자체 주차 3대 / 즉시 활용 가능한 최상급 인테리어 컨디션

 

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영상

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오피스 헌터 매물 문의

오늘 소개해 드린 역삼역 인근 역삼동 단독주택 통임대 외에도, 강남/서초 권역 및 다양한 지역의 사무실과 상가 임대 물건을 평수별, 금액별로 확보하고 있습니다.

매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.

[문의전화] 02 - 3446 - 2351