안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다.
블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니
원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
압구정역 도보 9분 거리에 위치한 신사동 800평대 사옥 임대 매물입니다. 월 1억 원대의 합리적인 조건으로 지하 4층부터 지상 6층까지 연층 단독 통임대가 가능합니다. 27대의 대규모 기계식 주차 시설을 완비하였으며, 가시성 높은 대로변 신축급 오피스 건물로 글로벌 기업이나 대형 IT 벤처의 사옥 이전에 최적화되어 있습니다.
기본현황
| 항 목 | 상 세 내 역 |
| 매물구분 | 단독사옥 건물통임대 |
| 위치 | 강남구 신사동 (압구정역 9분) |
| 방향(출입구 기준) | 북서향 |
| 보증금 / 임대료 | 11억6700/1억1670 |
| 권리금 / 시설비 | - |
| 관리비 | 2311 |
| 건축물일자 | 2021-11-26 |
| 공급/전용면적 | 800평(2646.6㎡) / 523평(1731.9㎡) |
| E / V | 0 |
| 해당층/총층 | -4~6/6 |
| 건축물용도 | 근린생활시설 |
| 난방 | 개별난방 |
| 입주시기 | 즉시입주가능 |
| 룸 | - |
| 주차 / 총주차 | 27대 / 27대 |
| 기타 특징 | 대로변 건물, 대형사옥, 신축급 건물, 가시성 좋은 건물, 층고 높음 |
신사동 800평대 대형 사옥 임대 핵심 조건 및 스펙
본 신사동 사옥 임대 물건은 압구정역 도보 9분 거리의 대로변에 위치한 총면적 800평에 달하는 대형 통임대 오피스입니다. 월 임대료는 1억 원대(1억 1,670만 원)로 책정되어 있으며, 건물 전체(지하 4층 ~ 지상 6층)를 단독으로 사용하는 프라이빗한 권리를 가집니다. 가장 눈에 띄는 스펙은 바로 주차 여건입니다. 강남권 한복판임에도 불구하고 대형 SUV 차량을 포함하여 총 27대까지 수용 가능한 최신식 기계식 주차 설비를 완비하여, 임직원들의 출퇴근 편의성은 물론 클라이언트 방문 시 발생할 수 있는 주차 병목 현상을 원천적으로 차단했습니다. 현재 내외부가 흠잡을 데 없는 신축급 컨디션을 유지하고 있어 초기 인테리어 및 시설 보수 비용을 획기적으로 방어할 수 있습니다.
압구정역 및 신사동 상권 입지 분석과 오피스 동향
이 매물이 자리한 곳은 단순한 역세권을 넘어 대한민국의 트렌드를 선도하는 핵심 뷰티·패션·커머스 상권의 중심축입니다. 신사동 가로수길과 세로수길, 그리고 압구정 로데오 상권으로 이어지는 거대 인프라를 도보권으로 누릴 수 있습니다.
강남 오피스 임대료 상승과 통임대 렌트 트렌드
최근 강남(GBD) 권역은 신분당선 연장 및 영동대로 복합개발 등 굵직한 호재로 인해 프라임급 오피스의 공실률이 0%에 수렴하며 임대료가 가파르게 상승하는 추세입니다. 이에 따라 여러 층을 분할해서 쓰기보다 아예 중소형 신축 건물을 통으로 임차하여 보안을 강화하고 독립적인 사옥 문화를 구축하려는 우량 스타트업과 외국계 기업들의 '통임대 렌트' 수요가 폭발적으로 증가하고 있습니다. 본 매물은 이러한 시장의 니즈를 정확히 관통하는 프리미엄 입지 가치를 지니고 있습니다.
800평대 사옥 공간에 최적화된 추천 업종
공간의 볼륨과 대로변 노출도, 넉넉한 주차 대수를 종합적으로 분석했을 때 산업군에게 가장 강력한 비즈니스 시너지를 제공할 것입니다.
외국계 프레스티지 화장품 브랜드: 대로변의 뛰어난 가시성을 극대화하여 1층을 상징적인 플래그십 스토어로 세팅하고, 상층부를 마케팅 및 경영 본부로 사용하기 이상적입니다.
엔터테인먼트 플랫폼 기업: 깊이 파인 지하 4개 층은 층간 소음이나 진동의 구애를 받지 않아 방음 안무실, 대형 녹음 스튜디오로 활용할 수 있는 완벽한 조건을 갖췄습니다.
종합 광고 대행사 및 프로덕션: 부서 간의 크리에이티브한 아이디어가 오갈 수 있도록 기둥 없는 오픈형 레이아웃을 구성하기 좋으며, 촬영 장비 하역과 외근 차량 이동이 매우 수월합니다.
하이엔드 가구 및 리빙 전시관: 높은 층고와 통유리를 통해 들어오는 자연광은 대형 가구나 리빙 제품을 전시할 때 제품의 질감을 가장 돋보이게 만들어 줍니다.
프리미엄 산후조리원 및 메디컬 타운: 800평의 넉넉한 공간을 활용하여 프라이버시가 철저히 보장되는 동선을 설계하고, VIP 고객들의 편안한 주차를 지원할 수 있습니다.
내부 인테리어 및 공간
대로변 코너 인근에서 바라본 건물의 외관은 유리와 고급 마감재가 어우러져 현대적이고 세련된 인상을 줍니다.
업무 공간 내부는 층고가 굉장히 높게 확보되어 시각적인 피로도를 덜어줍니다. 바닥부터 천장까지 이어진 전면 창호 덕분에 흐린 날에도 실내가 밝게 유지되며, 냉난방 설비가 꼼꼼하게 빌트인 되어 쾌적성을 더했습니다.
Q&A 및 매물 팩트 요약
Q. 지하 공간의 층고와 활용성은 구체적으로 어느 정도인가요?
A. 지하가 무려 4층까지 확보되어 있으며 일반 오피스보다 훨씬 높은 층고를 자랑합니다. 공조 및 환기 설비가 우수하여 지하 특유의 답답함이 없으므로, 강당, 사내 식당, 혹은 대형 스튜디오 용도로 최적화되어 있습니다.
Q. 이 매물이 위치한 주변의 대중교통 및 출퇴근 여건은 어떤가요?
A. 지하철 3호선 압구정역에서 도보 9분 거리에 위치해 있어 임직원들의 출퇴근이 매우 편리합니다. 또한 올림픽대로와 한남대교 남단 진입이 차량 5분 이내로 가능하여 물류 이동이나 광역 접근성이 탁월합니다.
핵심 팩트 정리
☞ 압구정역 도보 9분 신사동 800평대 건물 사옥 임대
☞ 27대 기계식 주차 시설 완비 (강남권 최상급 주차 여건)
☞ 지하 4층 ~ 지상 6층 연층 단독 사용 조건
☞ 내외관 수리가 불필요한 완벽한 신축급 컨디션
☞ 높은 층고와 채광으로 업무 효율성 및 임대 수요 최적화
☞ 우량 상권 인접으로 기업 브랜드 이미지 제고 예상
☞ 대형 법인 통임대, 글로벌 지사, 플래그십 사옥 이전 추천
오늘 분석해 드린 압구정역 인근 신사동 800평대 사옥 임대 건은 뛰어난 주차 대수와 공간의 쾌적함으로 조기 계약이 예상되는 우량 매물입니다. 강남권에서 이 정도 볼륨의 건물을 통으로 임차하는 것은 기업의 비즈니스 경쟁력을 확보하는 가장 확실한 전략입니다.
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오피스 헌터 매물 문의
오늘 소개해 드린 압구정역 인근 신사동 800평대 통임대 사옥 매물 외에도, 강남/서초 권역 및 다양한 지역의 대형 사무실과 사옥 임대 물건을 평수별, 금액별로 탄탄하게 확보하고 있습니다.
매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.
[문의전화] 02 - 3446 - 2351
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