역삼동사옥임대 언주역 역삼역 더블역세권 90평대 통임대

안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다. 

블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니

원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

 

역삼역 도보 5분, 언주역 도보 6분 거리의 초역세권 입지를 자랑하는 역삼동 90평대 단독 사옥 임대 매물입니다. 지하 1층부터 지상 2층까지 연층으로 단독 사용하며, 자주식 주차 4대와 지하층 외부 단독 출입구를 갖춰 IT 스타트업, 미디어 스튜디오, 엔터테인먼트 오피스로 강력 추천하는 귀한 매물의 스펙과 최근 강남 오피스 상권 동향을 분석합니다.

기본현황

항   목	상 세 내 역
매물구분	단독사옥 건물통임대
위치	강남구 역삼동 (역삼역 5분, 언주역 6분)
방향(출입구 기준)	북동향
보증금 / 임대료	1억5000/1200
권리금 / 시설비	-
관리비	자체관리
건축물일자	1984-11-23
공급/전용면적	95평(315.6㎡) / 95평(315.6㎡)
E / V	x
해당층/총층	-1~2/2
건축물용도	근린생활시설
난방	개별난방
입주시기	즉시입주가능
룸	-
주차 / 총주차	4대 / 4대
기타 특징	지하1층~지상2층, 건물 앞 도로 넓음, 가시성 좋음, 더블역세권, 테라스

역삼동 90평대 사옥 임대 핵심 스펙 및 상권 분석

본 역삼동 단독 건물은 실사용 면적 약 90평대의 쾌적한 비즈니스 환경을 제공합니다. 월 임대료는 1천만 원 초반대로 책정되어 가성비가 우수하며, 지하 1층부터 지상 2층까지 기업 단독 사용이 가능합니다. 역삼역 도보 5분, 언주역 도보 6분의 더블역세권 입지와 넓은 도로변 접도, 기본 주차 4대 제공 및 지하층 단독 외부 출입구 등 다방면에서 기업의 업무 효율을 극대화할 수 있는 강력한 메리트를 갖춘 매물입니다.

역삼동 사옥 임대 입지 조건 및 추천 업종

지하철 2호선 역삼역과 9호선 언주역을 아우르는 블록은 강남구 내에서도 기업들의 선호도가 가장 높은 비즈니스 밸리입니다. 해당 매물은 두 역을 모두 도보 5~6분 내로 이용할 수 있는 골든 트라이앵글 입지에 자리 잡고 있어, 임직원들의 출퇴근 편의성은 물론 외부 클라이언트의 방문 접근성 측면에서 압도적인 우위를 점하고 있습니다.

특히 건물 전면부가 좁은 이면도로가 아닌 넓은 도로와 맞닿아 있어 차량의 양방향 통행이 원활하며, 건물의 외관 노출 빈도가 높아 기업의 브랜딩 효과를 자연스럽게 누릴 수 있습니다. 기본적으로 제공되는 4대의 주차 공간 외에도 주변 유료 주차장 인프라가 잘 갖춰져 있어 주차 스트레스가 적은 편입니다.

단독 공간에 최적화된 추천 업종

이곳의 공간적 특성과 90평대 단독 사용이라는 장점을 고려했을 때, 다음의 산업군이 입주할 경우 공간의 잠재력을 최대한 끌어낼 수 있습니다.

IT 소프트웨어 및 AI 개발사: 1층과 2층을 개발 부서와 경영/기획 부서로 분리하여 집중도 높은 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

영상 제작 및 미디어 스튜디오: 지하 1층에 별도의 외부 단독 출입구가 마련되어 있어, 장비 반입이 잦고 야간작업이 많은 제작 부서가 주변 간섭 없이 독립적으로 공간을 활용하기에 완벽합니다.

고급 패션 및 코스메틱 본사: 넓은 전면 도로를 활용해 1층을 감각적인 쇼룸으로 꾸미고, 2층을 본사 오피스로 사용하면 브랜드 가치를 높이는 데 큰 도움이 됩니다.

종합 광고 및 PR 대행사: 부서 간 활발한 아이디어 회의가 필요한 특성상, 각 층을 목적별 회의실과 휴게 라운지로 다채롭게 구성할 수 있습니다.

프라이빗 자산운용 및 투자 자문사: 고객 보안이 생명인 금융 업종의 경우, 외부인과 동선이 겹치지 않는 단독 건물 전체 사용이 강력한 신뢰감을 줍니다.

강남 역삼 및 언주역 주변 상권의 최근 동향

최근 테헤란로 이면 상권, 특히 역삼역과 언주역을 잇는 이른바 '역삼-언주 벤처 벨리'의 임대차 시장은 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 과거 대형 프라임 오피스에 집중되던 수요가 기업의 몸집을 가볍게 하면서도 독자적인 사옥 문화를 구축하려는 중소형 IT 기업과 스타트업들로 인해 100평 미만의 중소형 단독 건물로 이동하는 추세입니다.

신분당선 강남역 연장과 9호선 라인의 지속적인 활성화에 따라 2호선과 9호선을 동시에 이용할 수 있는 본 상권의 지가와 임대료는 하방 경직성이 매우 강하게 나타납니다. 즉, 한 번 진입하면 쉽게 이탈하지 않는 안정적인 비즈니스 인프라가 구축되어 있으며, 유동 인구를 타겟으로 하는 상업 시설과 기업의 후선 업무를 지원하는 F&B, 금융 인프라가 톱니바퀴처럼 맞물려 돌아가는 자생력 강한 입지입니다.

내부 인테리어 및 공간

언주역 더블역세권 90평대 단독건물 

층별로 창이 넓게 배치되어 있어 풍부한 자연 채광이 하루 종일 유지됩니다. 직사각형에 가까운 반듯한 평면 구조를 띠고 있어 버려지는 데드 스페이스가 없으며, 이는 실제 체감 면적을 더욱 넓게 만들어줍니다.

역삼동사옥임대 언주역 역삼역 더블역세권 90평대 통임대

역삼역 단독 사용

가장 눈여겨볼 포인트는 단연 지하층의 접근성입니다. 통상적인 지층과 달리 넓은 외부 계단과 단독 출입문이 설계되어 있어 환기가 매우 유리하고 지상층과 다를 바 없는 쾌적함을 자랑합니다. 주차장 또한 일렬 주차가 가능하도록 폭이 넉넉하게 확보되어 대형 SUV 차량도 무리 없이 진출입할 수 있습니다.

Q&A 및 관련 정보

Q. 입주 시 초기 인테리어 공사 기간(Rent-Free) 협의가 가능한가요?
A. 네, 기업의 상황에 맞춘 레이아웃 구성이 필수적인 단독 매물인 만큼, 임대인 측과 원만한 협의를 통해 적정 수준의 공사 기간을 확보해 드릴 수 있도록 적극 조율해 드립니다.

Q. 추천하신 영상 스튜디오가 들어올 경우 소음 문제는 없을까요?
A. 지하층은 지반 구조상 기본 방음 효율이 뛰어나며, 단독 건물이기 때문에 상하 층간 민원에서 매우 자유롭습니다. 흡음재를 일부 보강하는 것만으로도 완벽한 스튜디오 환경을 구축할 수 있습니다.

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영상

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오피스 헌터 매물 문의

오늘 세부적으로 분석해 드린 역삼동 더블역세권 연층 사옥 외에도, 강남/서초 권역의 다양한 면적대와 예산에 맞춘 단독 건물, 프라임 오피스 물건을 풍부하게 확보하고 있습니다.

매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.

[문의전화] 02 - 3446 - 2351