서초동사옥임대 법원 인근 전면 통창 개방감 좋은 신축건물

안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다. 

블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니

원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

 

교대역 도보 4분 거리에 위치한 서초동 100평대 신축 사옥 임대 매물입니다. 지하 1층~지상 5층 단독 사용 조건으로 자주식 주차 4대, 전면 통창, 높은 층고의 지하 스튜디오와 루프탑을 완비했습니다.

기본현황

항   목	상 세 내 역
매물구분	단독사옥 건물통임대
위치	서초구 서초동 (교대역 4분)
방향(출입구 기준)	북향
보증금 / 임대료	2억/2350
권리금 / 시설비	-
관리비	자체관리
건축물일자	2026-03-30
공급/전용면적	173평(574.7㎡) / 173평(574.7㎡)
E / V	0
해당층/총층	-1~5/5
건축물용도	사무소
난방	개별난방
입주시기	즉시입주가능
룸	-
주차 / 총주차	4대 / 4대
기타 특징	신축건물, 지하1층~지상5층, 전면 통창, 역세권, 루프탑, 밝은 아이보리 톤 외관

서초동 100평대 신축 사옥 핵심 스펙 및 임대 조건

본 서초동 건물은 전용면적 100평대 후반의 넓고 독립적인 사용 환경을 제공하는 신축급 사옥입니다. 보증금 및 월 임대료는 2,000만 원대 중반으로 책정되어 법조타운 인근의 우수한 입지 대비 합리적인 금액대를 형성하고 있습니다. 지하 1층부터 지상 5층까지 기업 단독 사용이 가능하며, 기계식 주차의 불편함을 없앤 4대의 자주식 주차 공간을 확보하여 대표님과 VIP 내방객의 편의를 극대화했습니다.

서초동사옥임대 법원 인근 전면 통창 개방감 좋은 신축건물

교대역 100평대 신축 사옥 아이보리톤 외관

교대역 100평대 신축 사옥 입지 분석 및 상권

서초 법조타운 상권의 최근 동향과 입지적 강점

서초동 교대역 일대는 전통적으로 법원과 검찰청을 중심으로 한 고소득 전문직 종사자들이 밀집한 핵심 업무 지구입니다. 최근에는 단순한 법률 사무소를 넘어, IT 기술을 접목한 리걸테크 기업과 대형 프랜차이즈 본사들이 강남 테헤란로의 높은 임대료를 피해 이 일대로 넘어오는 현상이 두드러지고 있습니다.

해당 매물은 지하철 2호선과 3호선이 교차하는 더블 역세권인 교대역에서 도보 4분 거리에 위치해 있습니다. 이는 강남 핵심 권역은 물론, 강북 도심권과 경기 남부권으로의 출퇴근을 완벽하게 커버하는 교통의 요지임을 의미합니다. 특히 주변으로 각종 고급 식당가와 비즈니스 미팅에 적합한 대형 카페들이 즐비하여 직원들의 복지 향상과 쾌적한 업무 인프라를 동시에 만족시킵니다.

서초동 통임대 사옥 층고 높은 지하층

내부 인테리어 구조 및 층별 공간

전면 통창과 기둥 없는 효율적인 레이아웃

건물 전체의 외관은 밝고 화사한 아이보리 톤으로 마감되어 있어 지역 내에서도 눈에 띄는 랜드마크 역할을 합니다. 내부로 들어서면 가장 먼저 시선을 사로잡는 것은 전면을 가득 채운 대형 통창입니다. 풍부한 자연 채광이 실내 깊숙이 들어와 업무 피로도를 낮춰주며, 내부 중간에 위치한 기둥을 모두 사이드로 빼놓은 무주(無柱) 공법을 적용하여 데드스페이스가 없는 직사각형 구조를 자랑합니다.

층고 높은 지하 공간과 힐링 루프탑

지하 1층은 일반적인 지층의 한계를 뛰어넘는 높은 층고로 설계되었습니다. 영상 촬영을 위한 호리존 스튜디오, 전 직원이 모일 수 있는 타운홀 미팅룸, 또는 대형 자재 창고 등 다목적으로 활용이 가능합니다. 반대로 최상층 위에는 직원들의 스트레스를 해소해 줄 넓은 야외 루프탑이 마련되어 있어, 도심 속 리프레시 공간으로 완벽한 역할을 해냅니다.

단독 사옥 루프탑 전경

교대역 통창 사무실 내부 채광

최적화된 추천 업종

공간이 주는 수려한 외관과 기능적 장점을 고려했을 때, 아래의 기업들이 입주하시면 시너지가 가장 좋을 것으로 판단됩니다.

자산 운용사 및 투자 자문사: 교대역 접근성과 독립된 건물이 주는 묵직한 신뢰감이 VIP 고객 유치에 긍정적인 영향을 줍니다.

의료기기 및 제약/바이오 본사: 강남권 대형 병원들과의 접근성이 우수하며, 지하층을 장비 쇼룸으로 활용하기에 적합합니다.

에듀테크(EdTech) 플랫폼 기업: 교육 중심지인 서초동의 인프라를 누리며, 층별로 개발팀과 영업팀을 분리 운영하기 좋습니다.

웹 3.0 및 블록체인 스타트업: 획일화된 오피스가 아닌, 통창과 루프탑을 갖춘 자유롭고 크리에이티브한 환경이 개발자들의 능률을 올립니다.

코스메틱 R&D 및 마케팅 센터: 화이트/아이보리 톤의 깨끗한 건물 이미지가 뷰티 브랜드의 정체성과 완벽하게 일치합니다.

서초동 신축 통임대

Q&A

Q. 직원들의 외근이 잦은 편인데, 주차장 진출입은 편리한가요?
A. 일반적인 빌딩에서 볼 수 있는 좁고 번거로운 기계식 주차가 아닙니다. 노면으로 바로 진입하여 편하게 주차할 수 있는 자주식 주차 공간 4대가 1층에 마련되어 있어, 대형 SUV나 외부 방문객 차량도 스트레스 없이 진출입이 가능합니다.

Q. 신축 건물이라 초기 입주 시 인터넷이나 통신망 설치 작업은 어떻게 되나요?
A. 최신식 건물답게 층별로 전열 교환기 및 통신 단자함이 완벽하게 매립되어 있습니다. 입주 시 원하시는 통신사를 통해 서버실 구축 및 각 자리별 랜선 작업만 진행하시면 즉시 쾌적한 업무가 가능합니다.

교대역 100평대 사옥 임대

 

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영상

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오피스 헌터 매물 문의

오늘 소개해 드린 교대역 인근 서초동 연층 신축 사옥 외에도, 강남 및 서초 권역의 다양한 사무실과 상가 임대 물건을 평수별, 금액별로 확보하고 있습니다.

매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.

[문의전화] 02 - 3446 - 2351