안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다.
블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니
원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
신사역과 논현역을 모두 누리는 도보 3~5분 거리의 더블역세권 100평대 후반 사옥 임대 매물입니다. 눈에 띄는 화이트톤 코너 빌딩으로 가시성이 탁월하며, 내부에는 노출 천장과 에폭시 바닥, 전용 테라스까지 완비되어 있습니다. 초기 인테리어 비용을 획기적으로 절감할 수 있는 쾌적한 통임대 업무 공간을 지금 바로 확인해 보세요.
기본현황
| 항 목 | 상 세 내 역 |
| 매물구분 | 단독사옥 건물통임대 |
| 위치 | 서초구 잠원동 (논현역 3분) |
| 방향(출입구 기준) | 남서향 |
| 보증금 / 임대료 | 2억5000/1800 |
| 권리금 / 시설비 | - |
| 관리비 | 자체관리 |
| 건축물일자 | 2025-10-18 |
| 공급/전용면적 | 180평(596.7㎡) / 170평(562.3㎡) |
| E / V | 0 |
| 해당층/총층 | -1~5/5 |
| 건축물용도 | 근린생활시설 |
| 난방 | 개별난방 |
| 입주시기 | 즉시입주가능 |
| 룸 | - |
| 주차 / 총주차 | 5대 / 5대 |
| 기타 특징 | 지하1층~지상5층, 신축건물, 코너건물, 가시성 좋음, 채광 좋음, 더블역세권, 넓은테라스 |
논현역 신사역 더블역세권 통임대 사옥 핵심 임대 조건 및 스펙 분석
본 건물은 신사역과 논현역 핵심 상권을 아우르는 입지에 위치한 150평대 전후의 쾌적한 사옥 임대 물건입니다. 지하 1층부터 지상 5층까지 연층으로 단독 사용이 가능해 기업의 독립성과 보안을 중요시하는 대표님들께 최적의 환경을 제공합니다. 월 고정 비용은 합리적인 1,000만 원대 후반으로 책정되어 있으며, 건물이 코너에 위치해 채광과 가시성이 압도적입니다. 무엇보다 트렌디한 에폭시 바닥과 노출 천장 인테리어가 무상으로 제공되어, 무권리로 초기 진입 비용 부담을 대폭 줄일 수 있다는 점이 가장 큰 메리트입니다.
건물 첫인상을 결정짓는 외관부터 남다릅니다. 반듯하게 올라간 화이트톤의 세련된 디자인은 지나는 사람들의 시선을 사로잡기에 충분하죠. 방문하는 클라이언트나 면접자들에게 우리 기업의 감각적인 브랜드 이미지를 심어주는 데 이만한 도화지가 없습니다.
강남 쾌속 교통망과 상권의 중심, 입지 조건 분석
이곳은 행정구역 상 서초구와 강남구의 경계에 맞닿아 있는 알짜배기 위치입니다. 7호선과 신분당선을 이용할 수 있는 논현역에서 성인 걸음으로 3분, 3호선 신사역까지도 5분 남짓이면 충분히 도착하는 완벽한 더블 역세권에 자리하고 있습니다.
주변 이면도로를 따라 대형 프랜차이즈 카페와 은행, 유명 맛집들이 밀집해 있어 직원들의 점심시간 메뉴 선택지가 무궁무진합니다. 또한 강남대로와 한남대교, 올림픽대로로의 진입이 매우 수월해 외근이나 미팅이 잦은 영업, 마케팅 직군에게도 안성맞춤인 교통 인프라를 자랑합니다.
신분당선 연장에 따른 주변 지가 및 임대료 동향
최근 신분당선 신사역 연장 구간이 개통되면서 이 일대의 오피스 지형도는 크게 변하고 있습니다. 기존에는 강남역이나 양재역 쪽에 몰려있던 판교, 분당권 IT 인력들이 교통망 확충에 따라 신사·논현 권역으로 대거 이동하기 시작했기 때문입니다. 이로 인해 이면도로의 꼬마빌딩이나 중소형 사옥의 임대 수요가 폭발적으로 증가했으며, 공실을 찾아보기 힘든 상황입니다. 본 매물처럼 리모델링이나 신축을 통해 건물 컨디션을 A급으로 끌어올린 물건들은 향후 밸류업(Value-up)을 통한 지가 상승은 물론, 탄탄한 임차 수요를 바탕으로 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있는 우량 자산입니다.
내부 인테리어 및 공간
문을 열고 내부로 들어서면 답답한 느낌이 전혀 없습니다. 주출입구 기준 양면으로 널찍한 창이 나 있어, 낮 시간에는 별도의 조명을 켜지 않아도 될 만큼 화사한 햇살이 공간 전체를 감싸 안습니다.
여기에 층고를 시원하게 터놓은 노출 천장과 관리가 편한 에폭시 바닥 시공이 기본으로 되어 있어 공간이 훨씬 넓어 보이는 효과를 줍니다. 기둥이 측면이나 모서리로 빠져있는 반듯한 직사각형 구조이기 때문에, 데스크를 일렬로 배치하거나 팀별 파티션을 세우는 등 어떤 레이아웃을 계획하시든 버려지는 데드스페이스 없이 효율적으로 설계하실 수 있습니다.
최적화된 추천 업종
건물이 뿜어내는 디자인적 감도와 탁월한 역세권 입지를 종합해 볼 때, 다음의 기업들이 입주하시면 공간이 가진 시너지를 극대화할 수 있을 것으로 확신합니다.
IT 소프트웨어 및 웹 기획 에이전시: 층별로 개발팀과 디자인/기획팀을 완벽히 분리하면서도, 오픈된 홀에서는 자유로운 소통과 브레인스토밍이 가능한 환경입니다.
건축 및 인테리어 디자인 설계사: 에폭시와 노출 천장의 러프하면서도 감각적인 느낌이 공간을 창조하는 회사의 정체성을 고객에게 직관적으로 보여줍니다.
유튜브 크리에이터 및 영상 제작 프로덕션: 지하 1층의 아늑한 공간을 방음 처리된 스튜디오나 고가의 장비 보관실로, 지상의 쾌적한 룸들을 편집실과 아이디어 회의실로 나누어 쓰기에 동선이 완벽합니다.
패션/코스메틱 브랜드 본사: 가로수길 메인 상권과 가까워 트렌드를 파악하기 쉽고, 채광이 워낙 좋아 별도의 조명 없이도 제품 촬영이나 쇼룸 라운지 용도로 활용하기 좋습니다.
엔터테인먼트 및 매니지먼트 기획사: 사옥 전체를 우리만 단독으로 사용하므로 아티스트의 철저한 보안과 프라이버시가 유지되며, 지정 주차 5대로 밴 차량의 진출입이 수월합니다.
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특히 상층부에 마련된 넓은 테라스는 이 건물의 하이라이트입니다. 직원들이 잠시 업무의 피로를 풀거나 부서 간 캐주얼한 미팅을 진행할 수 있는 소중한 힐링 스팟이 되어줄 것입니다.
Q&A
Q. 이 건물 주변의 주차 여건과 내방객의 편의성은 어떤가요?
A. 본 건물 자체에 자주식으로 5대까지 무료 주차 공간이 확보되어 있어 대표님이나 임원진 차량을 여유롭게 댈 수 있습니다. 또한 주변에 유료 민영 주차장도 여러 곳 운영되고 있어, 외부 클라이언트 방문이 잦은 경영 컨설팅 업종이나 에이전시가 사용하기에 주차 문제로 인한 스트레스가 거의 없습니다.
Q. 추천하신 인테리어 디자인 회사나 스튜디오가 들어올 경우 예상되는 추가 공사 범위는요?
A. 앞서 보신 것처럼 바닥 에폭시, 천장 노출, 레일 조명, 시스템 냉난방기 등 기초이자 핵심이 되는 인테리어가 이미 완성형으로 세팅되어 있습니다. 따라서 철거나 바닥 공사 없이, 기업의 특성에 맞는 가구 배치나 가벽(파티션) 설치 정도만으로 즉각적인 업무 셋업이 가능합니다. 수천만 원에 달하는 초기 예산을 크게 세이브하실 수 있습니다.
영상
오피스 헌터 매물 문의
사옥 이전은 기업의 다음 스텝을 결정짓는 중요한 모멘텀입니다. 오늘 깊이 있게 살펴본 논현역·신사역 더블역세권 100평대 후반 단독 사옥은 초기 비용 절감이라는 현실적인 이점과 브랜드의 품격을 높여줄 세련된 외관이라는 두 마리 토끼를 모두 잡은 귀한 물건입니다.
매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.
[문의전화] 02 - 3446 - 2351
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