안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다.
블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니
원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
신사역 도보 2분 거리에 위치한 잠원동 250평대 신축급 사옥 임대 매물입니다. 지하 1층~지상 5층 연층 사용이 가능하며, 자주식 주차 6대, 층고 4m의 지하 공간 및 넓은 테라스까지 완비된 무권리 특A급 공간을 상세히 분석해 드립니다.
기본현황
| 항 목 | 상 세 내 역 |
| 매물구분 | 단독사옥 건물통임대 |
| 위치 | 서초구 잠원동 (신사역 2분) |
| 방향(출입구 기준) | 북서향 |
| 보증금 / 임대료 | 3억/3200 |
| 권리금 / 시설비 | - |
| 관리비 | 자체관리 |
| 건축물일자 | 2026-03-05 |
| 공급/전용면적 | 256평(846.7㎡) / 256평(846.7㎡) |
| E / V | 0 |
| 해당층/총층 | -1~5/5 |
| 건축물용도 | 2종근린생활시설 |
| 난방 | 개별난방 |
| 입주시기 | 즉시입주가능 |
| 룸 | - |
| 주차 / 총주차(건축물대장) | 6대 / 6대 |
| 기타 특징 | 지하1층~지상5층, 신축건물, 넓은 테라스, 개방감 좋음, 지하 층고 4m, 역세권 |
신사역 250평대 단독 사옥 핵심 임대 조건 및 스펙
본 잠원동 사옥은 실면적 약 250평(약 826㎡)에 달하는 여유롭고 쾌적한 공간을 자랑합니다. 현재 월 3000만원대의 합리적인 임대료로 시장에 나와 있으며, 지하 1층부터 지상 5층까지 건물 전체를 연층으로 단독 사용하는 통임대 방식입니다. 최근 건물 전체 내외부 컨디션을 신축급으로 끌어올려 세련된 그레이톤 외관을 갖추고 있으며, 기업의 독립성과 철저한 보안을 최우선으로 고려하는 경영진분들께 가장 이상적인 선택지가 될 매물입니다. 특히, 별도의 권리금이나 과도한 초기 시설 투자 비용 없이 트렌디한 공간을 즉각적으로 활용할 수 있다는 점은 재무적 관점에서도 매우 강력한 메리트입니다.
잠원동 신사역 주변 상권 및 인프라 동향
해당 매물이 위치한 신사역 및 잠원동 일대는 최근 신분당선 연장 개통으로 인해 강남대로를 관통하는 핵심 교통 결절점으로 급부상했습니다. 기존 3호선의 안정적인 수요에 더해 판교, 분당권역의 고급 인재 및 IT 종사자들의 유입이 폭발적으로 증가하고 있는 추세입니다.
단순한 역세권을 넘어 주변으로 유명 프랜차이즈 F&B 시설, 메이저 은행 지점, 트렌디한 카페 거리(가로수길, 세로수길)가 촘촘하게 형성되어 있어 임직원들의 비즈니스 미팅과 일상적인 편의를 완벽하게 지원합니다. 또한 올림픽대로와 한남대교 진입이 수월한 광역 교통망을 갖추고 있어 물류 이동이나 외근이 잦은 법인에게 최상의 기동력을 제공하는 전략적 요충지입니다.
내부 인테리어 및 공간 활용
사진에서 확인하실 수 있듯, 층마다 전면에 대형 통유리 창호가 설치되어 있어 인위적인 조명 없이도 업무 시간 내내 풍부하고 화사한 자연 채광이 실내를 가득 채웁니다. 실면적 200평대 중반의 넓은 공간임에도 내부를 가로막는 무거운 기둥 구조가 최소화된 반듯한 직사각형 평면을 띠고 있어, 오픈형 데스크 배치나 부서별 독립 파티션 나눔 등 인원 증감에 따른 유연하고 효율적인 레이아웃 설계가 가능합니다.
바닥은 유지 관리가 편하고 시각적으로 세련된 에폭시 코팅 처리가 되어 있으며, 천장 역시 노출 형태로 마감하여 시각적인 층고를 높여 한층 더 쾌적한 느낌을 부여합니다.
특히 이번 매물의 가장 큰 무기 중 하나는 지하층의 스펙입니다. 일반적인 지하 사무실과 달리 무려 4m에 육박하는 높은 층고를 확보하여, 대형 호리존 스튜디오, 제품 보관용 창고, 혹은 사내 전용 피트니스 시설로도 무궁무진하게 변형이 가능합니다.
프라이빗하게 누릴 수 있는 넓은 야외 테라스가 조성되어 있어, 창의적인 아이디어가 필요한 임직원들에게 최적의 리프레시 공간을 제공합니다. 주차 또한 도심에서 매우 귀한 자주식 주차 시스템으로 총 6대의 넉넉한 공간이 확보되어 있습니다.
최적화된 추천 업종
뛰어난 입지 조건과 감각적인 내부 인프라를 고려했을 때, 아래의 기업들이 입주하시면 비즈니스 시너지가 극대화될 것으로 판단됩니다.
IT 플랫폼 및 소프트웨어 벤처기업: 오픈 홀과 독립된 룸이 적절히 믹스된 구조로, 개발 파트와 기획/영업 파트 간의 동선을 효율적으로 분리할 수 있습니다.
건축 설계 및 하이엔드 인테리어 펌: 노출 천장과 에폭시 바닥 등 건물 자체가 지닌 날것의 세련미가 회사의 뛰어난 디자인 감각을 고객에게 대변해 주는 역할을 합니다.
유튜브 크리에이터 및 대형 MCN 기획사: 층고 높은 지하층을 메인 촬영 스튜디오로 활용하고, 지상층을 편집실 및 쾌적한 휴게 공간으로 완벽하게 이원화하여 사용할 수 있습니다.
프리미엄 코스메틱/라이프스타일 브랜드 본사: 가로수길 메인 상권과 인접하여 트렌드 리서치가 용이하며, 통창의 자연광을 활용한 쇼룸 겸용 비즈니스 라운지 세팅에 매우 적합합니다.
Q&A
Q. 주변 교통 혼잡도나 출퇴근 시간대 차량 진입은 수월한 편인가요?
A. 신사역 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로 코너에 위치하여 대로변의 극심한 정체를 피하면서도, 강남대로와 올림픽대로로 빠져나가는 진출입로가 얽혀있지 않아 차량 기동성이 매우 뛰어난 편입니다.
Q. 추천하신 인테리어 펌이 입주할 경우, 추가적인 내부 구조 변경(가벽 철거 등)이 가능한가요?
A. 네, 건물의 하중을 지지하는 내력벽을 제외한 비내력벽 가벽이나 유리 파티션 등은 임대인 측과 사전 협의를 통해 기업의 니즈에 맞게 유연하게 커스터마이징 및 원상복구 조건으로 변경이 가능합니다.
오피스 헌터 매물 문의
오늘 심도 있게 분석해 드린 신사역 인근 잠원동 250평대 단독 사옥 매물 외에도, 저희 오피스 헌터는 강남, 서초, 송파 권역의 다양한 면적과 조건의 프라이빗한 비공개 물건(Off-Market)을 다수 보유하고 있습니다.
매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.
[문의전화] 02 - 3446 - 2351
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