안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다.
블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니
원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
신사동 가로수길 인근, 압구정역 도보 8분 거리에 위치한 90평대 단독 사옥 임대 매물입니다. 유니크한 외관과 무상 인테리어, 자주식 주차 2대를 완비한 통임대 공간의 스펙을 상세히 분석합니다. 월 1,400만 원의 합리적인 조건으로 브랜드 가치를 높여보세요.
기본현황
| 항 목 | 상 세 내 역 |
| 매물구분 | 단독사옥 건물통임대 |
| 위치 | 강남구 신사동 (압구정역 8분) |
| 방향(출입구 기준) | 동향 |
| 보증금 / 임대료 | 2억/1400 |
| 권리금 / 시설비 | - |
| 관리비 | 자체관리 |
| 건축물일자 | 1999-08-09 |
| 공급/전용면적 | 93평(309㎡) / 93평(309㎡) |
| E / V | x |
| 해당층/총층 | -1~2/2 |
| 건축물용도 | 2종근린생활시설 |
| 난방 | 개별난방 |
| 입주시기 | 협의입주가능 |
| 룸 | - |
| 주차 / 총주차 | 2대 / 2대 |
| 기타 특징 | 각층화장실, 지하1층~지상2층, 유니크한 건물, 코너 건물, 테라스, 가시성 좋음 |
압구정역 8분 신사동 90평대 사옥 핵심 임대 조건 및 스펙 분석
본 신사동 통임대 사옥은 전용면적 90평대 초중반의 넓고 쾌적한 공간을 자랑하는 유니크한 매물입니다. 월 임대료는 1,400만 원으로 책정되어 있으며, 하이엔드 상권인 가로수길과 압구정의 프리미엄을 고려했을 때 매우 합리적인 조건입니다. 지하 1층부터 지상 2층까지 연층으로 단독 사용이 가능해 기업의 독립성과 보안을 중요시하는 대표님들께 최적의 환경을 제공합니다. 특히 전 임차사의 훌륭한 인테리어를 무권리로 승계받아 초기 진입 비용 부담을 대폭 줄일 수 있다는 점도 큰 메리트입니다.
입지 조건 및 주변 상권 스토리텔링
단순한 역세권을 넘어, 지하철 3호선 압구정역에서 도보 8분 거리에 위치해 임직원들의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다. 주변에 대형 프랜차이즈 카페와 은행이 밀집해 있어 업무 편의성이 훌륭하며, 강남대로 및 올림픽대로 진입이 수월해 외근이 잦은 영업/마케팅 직군에게도 안성맞춤입니다.
최근 압구정역 일대와 가로수길 이면(세로수길)은 글로벌 하이엔드 브랜드들의 플래그십 스토어 입점이 가속화되면서 지가와 임대료가 꾸준히 우상향하는 추세입니다. 이런 핵심 입지에서 획일화된 빌딩이 아닌, 코너에 위치한 독특한 디자인의 사옥을 선점하는 것은 단순한 사무실 이전을 넘어 기업의 브랜드 가치를 한 차원 높이는 훌륭한 전략이 될 것입니다.
최적화된 추천 업종
공간이 주는 감각적인 느낌과 압구정역 8분이라는 입지 특성을 고려했을 때, 아래의 기업들이 입주하시면 시너지가 가장 좋을 것으로 판단됩니다.
IT 소프트웨어 및 웹 에이전시: 쾌적한 룸과 열린 소통이 가능한 오픈 홀이 분리되어 있어 개발 부서와 기획 부서 간의 유기적인 협업에 좋습니다.
건축 및 인테리어 디자인 설계사: 에폭시 바닥과 노출 천장의 트렌디한 느낌, 그리고 건물 자체의 유니크한 외관이 회사의 정체성을 잘 대변해 줍니다.
유튜브 크리에이터 및 영상 제작 스튜디오: 소음 간섭이 적고 선큰 구조로 환기가 잘 되는 지하층을 스튜디오로, 지상층을 편집실과 회의실로 나누어 쓰기에 동선이 훌륭합니다.
패션/코스메틱 브랜드 본사: 가로수길 상권과 가까워 트렌드 파악이 용이하고, 가시성 좋은 1층을 제품 쇼룸 겸용으로 쓰기에 완벽합니다.
글로벌 마케팅 및 광고 기획사: 클라이언트 브리핑이 많은 특성상 넉넉한 일렬 자주식 주차 2대 공간과 깔끔한 통유리 회의실이 강력한 장점이 됩니다.
내부 사진 및 공간
사진에서 확인하실 수 있듯, 흔한 유리 통창 빌딩을 벗어나 붉은 벽돌 조적과 곡선형 창호가 어우러진 외관이 시선을 압도합니다. 이면 도로 코너에 위치해 다방면으로 건물이 노출되며, 방문객 의전 시 가장 중요한 1층 자주식 주차 공간이 여유롭게 확보되어 있습니다.
내부로 들어서면 화이트톤 벽체와 에폭시 바닥으로 마감된 1층 메인 홀이 나타납니다. 기둥이 측면으로 빠져있는 반듯한 구조라 데스크 배치나 파티션 나눔 등 효율적인 레이아웃 설계가 가능합니다.
유리 파티션으로 답답함 없이 분리된 회의실과, 은은한 조명으로 무게감을 준 임원실의 디테일이 돋보입니다. 별도의 인테리어 공사 없이 집기만 세팅하면 당장 내일부터라도 쾌적하게 업무를 시작할 수 있는 최상급 컨디션입니다.
지하 1층부터 2층까지 이어지는 계단 동선도 훌륭합니다. 외부 공기가 유입되도록 만들어져 지하 특유의 냄새나 습기 없이 뽀송한 상태를 유지하고 있습니다. 지상 2층은 남향 구조의 창을 통해 업무 시간 내내 풍부한 자연 채광이 들어옵니다.
탕비실의 싱크대와 수납장, 그리고 남녀 분리형 화장실까지 부대시설도 완벽하게 갖춰져 있습니다. 기업의 규모가 커지면서 브랜드에 걸맞은 독립적인 단독 건물을 찾고 계신다면 이만한 스펙을 가진 현장을 찾기란 쉽지 않습니다.
주요 Q&A
Q. 이 건물 주변의 식사 여건이나 직원들 출퇴근 환경은 어떤가요?
A. 압구정역에서 도보 8분 평지 진입이며, 가로수길 메인 상권이 코앞이라 유명 카페와 맛집, 편의시설이 빼곡하게 들어서 있습니다. 출퇴근 환경은 물론 직원들의 점심 식사나 회식 장소 섭외가 강남권에서 손꼽히게 좋은 입지입니다.
Q. 추천하신 코스메틱/패션 업종이 들어올 경우 예상되는 인테리어 구조는?
A. 코너 건물의 탁월한 가시성을 살려 1층을 외부 고객 방문이 가능한 브랜드 쇼룸으로 꾸미고, 채광이 좋은 2층을 본사 직원들의 업무 오피스로, 소음 차단이 잘 되는 지하 1층을 제품 창고 및 룩북 촬영 스튜디오로 활용하시는 구조를 가장 추천해 드립니다.
오피스 헌터 매물 문의
오늘 소개해 드린 압구정역 8분 거리 신사동 90평대 연층 사무실 외에도, 강남/서초 권역 및 다양한 지역의 사무실과 상가 임대 물건을 평수별, 금액별로 다량 확보하고 있습니다.
매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.
[문의전화] 02 - 3446 - 2351
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