역삼동사옥임대 300평 자주식 주차 15대 신축건물

안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다. 

블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니

원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

 

역삼역 도보 7분 거리에 위치한 300평대 전후의 대형 역삼동 단독 사옥 통임대 매물을 심층 분석합니다. 자주식 주차 15대가 확보된 신축급 외관과 노출 천장, 화이트톤 인테리어가 완비된 공간의 입지와 가치를 확인해 보세요.

기본현황

항   목	상 세 내 역
매물구분	단독사옥 건물통임대
위치	강남구 역삼동 (역삼역 7분)
방향(출입구 기준)	동향
보증금 / 임대료	5억/4200
권리금 / 시설비	-
관리비	자체관리
건축물일자	2025-06-12
공급/전용면적	301평(997.1㎡) / 301평(997.1㎡)
E / V	0
해당층/총층	1~3/3
건축물용도	근린생활시설
난방	개별난방
입주시기	즉시입주가능
룸	-
주차 / 총주차(건축대장)	15대 / 8대
기타 특징	신축건물, 층당면적넓음, 주차공간넓음, 노출천장

역삼동 300평대 단독 사옥 핵심 스펙 및 인테리어

본 역삼동 단독 사옥 통임대 현장은 실 사용 면적 약 300평대 전후의 압도적인 스케일과 쾌적한 업무 환경을 제공하는 희소 매물입니다. 특히 기업의 실무진들이 가장 중요하게 여기는 '내부 워크스페이스'의 퀄리티가 매우 뛰어납니다.

강남 사옥 임대 화이트톤 마감

역삼동 대형 오피스

역삼역 300평대 사무실 노출천장

사진을 통해 확인할 수 있듯, 전 층이 개방감을 극대화한 노출 천장으로 시공되어 체감 면적이 훨씬 넓어 보입니다. 화이트톤 베이스의 벽면 마감과 LED 조명이 촘촘하게 배열되어 있어 시력 보호는 물론 트렌디한 감각을 자아냅니다. 중간 기둥이 사이드로 배치된 직사각형 평면 구조를 띠고 있어, 임차인의 니즈에 맞춘 데스크 배치나 유리 가벽 설치 시 공간의 로스가 발생하지 않는 것이 특징입니다.

사옥 구조에 최적화된 추천

공간의 물리적 특성과 트렌디한 감각을 종합했을 때, 다음의 기업들이 입주할 경우 극대화된 시너지를 낼 수 있습니다.

대규모 IT 플랫폼 및 AI 개발사: 개방형 홀을 바탕으로 수평적인 조직 문화를 강조하는 코딩 워크스페이스 구축에 완벽합니다.

글로벌 게임 퍼블리싱 본사: 층별 구분을 통해 개발실, 그래픽 디자인실, 경영 지원실의 철저한 보안과 소통을 동시에 충족합니다.

하이엔드 마케팅 및 커뮤니케이션 그룹: 감각적인 인테리어 베이스가 이미 갖춰져 있어, 에이전시 특유의 크리에이티브한 분위기를 즉각 연출할 수 있습니다.

K-뷰티 코스메틱 본사 및 스튜디오: 채광 효율이 뛰어나 1층 쇼룸 운영 및 2~3층 제품 기획실 연계 동선이 부드럽습니다.

프리미엄 세무/법무법인 통합 본사: 단독 사옥이 주는 묵직한 신뢰감과 넉넉한 주차 공간으로 VIP 의뢰인 응대에 최상의 조건을 갖추고 있습니다.

건물 외관 가치 및 자주식 주차 15대의 프리미엄

역삼동사옥임대 300평 자주식 주차 15대 신축건물

역삼동 대형 사옥 대리석 외관

역삼역 자주식 주차 15대 공간

기업의 첫인상을 대변하는 건물 외관 역시 신축급의 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다. 지상 1층부터 3층까지 연층을 단독으로 사용하기 때문에 외부 간판 설치 및 브랜딩에 매우 유리합니다.

무엇보다 강남권 오피스 임대 시장에서 본 매물이 갖는 가장 강력한 무기는 바로 '자주식 주차 15대'입니다. 기계식 주차 타워의 잦은 고장이나 대형 SUV 차량의 입고 제한으로 인한 스트레스가 전혀 없습니다. 임직원의 출퇴근 편의성은 물론, 불특정 다수의 클라이언트가 동시다발적으로 방문하더라도 여유로운 주차 응대가 가능해 기업의 대외적인 이미지를 크게 상승시킵니다.

역삼동 테헤란로 이면 상권 및 오피스 트렌드

최근 강남 주요 권역의 상업용 부동산 트렌드를 살펴보면, 번잡하고 임대료가 과도하게 높은 대로변(테헤란로, 강남대로)을 벗어나 한 블록 안쪽의 이면 도로로 대형 사옥을 이전하는 사례가 급증하고 있습니다.
본 매물이 위치한 역삼동 상권은 풍부한 2호선 역세권 유동인구와 다수의 IT 벨트 배후 수요를 품고 있습니다. 센터필드(구 르네상스 호텔 부지)의 성공적인 재개발 이후 테헤란로 북단과 남단 이면 도로의 인프라가 급격히 고급화되었으며, 유명 F&B 프랜차이즈와 대형 병원, 은행권이 촘촘하게 들어서 있어 임직원들의 실질적인 업무 만족도가 강남 내에서도 최상위권에 속하는 지역입니다.

입지 및 임대 조건 브리핑

월 임대료는 4,000만 원대 초반 수준으로, 300평대 전후의 단독 사용 공간과 15대의 자주식 주차 혜택을 수치화해 비교해 보면 주변 시세 대비 매우 합리적인 조건임을 알 수 있습니다. 지하철 2호선 역삼역에서 도보 7분 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성 또한 우수합니다.

Q&A

Q. 옥상 공간은 별도로 활용이 가능한가요?
A. 네, 건물 꼭대기에 넓고 평탄하게 빠진 옥상 공간이 제공됩니다. 데크를 깔거나 야외 파라솔을 설치해 임직원들을 위한 매력적인 루프탑 휴게 라운지로 충분히 밸류업(Value-up) 할 수 있는 훌륭한 보너스 공간입니다.

Q. 화장실 구조나 냉난방기 시설은 어떻게 되어 있나요?
A. 각 층별로 남녀 화장실이 완벽하게 분리되어 쾌적한 이용이 가능하며, 개별 냉난방 시스템을 연동할 수 있는 배관 구조가 잘 갖춰져 있어 24시간 근무가 잦은 IT 계열사도 관리비 부담 없이 효율적으로 운영할 수 있습니다.

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오피스 헌터 매물 문의

오늘 심층 분석해 드린 역삼동 300평대 자주식 주차 사옥 외에도, 보이지 않는 강남/서초 권역의 희귀 통임대 물건과 건물 매매 등 다양한 상업용 부동산 데이터를 보유하고 있습니다.

매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.

[문의전화] 02 - 3446 - 2351