신사동사옥임대 압구정역 자주식 주차 7대 확보

안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다. 

블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니

원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

 

압구정역 도보 9분, 도산대로 이면에 위치한 신사동 200평대 후반 사옥 임대 매물입니다. 지하 1층~지상 4층 단독 사용 조건이며, 희소성 높은 자주식 주차 7대와 채광 좋은 썬큰, 테라스를 완비한 신축급 건물을 확인해 보세요.

기본현황

항   목	상 세 내 역
매물구분	단독사옥 건물통임대
위치	강남구 신사동 (압구정역 9분)
방향(출입구 기준)	동향
보증금 / 임대료	6억/4500
권리금 / 시설비	-
관리비	560
건축물일자	2023-12-14
공급/전용면적	280평(926.2㎡) / 280평(926.2㎡)
E / V	0
해당층/총층	-1~4/4
건축물용도	1종근린생활시설
난방	개별난방
입주시기	즉시입주가능
룸	-
주차 / 총주차	7대 / 7대
기타 특징	각층화장실, 지하 썬큰, 채광 좋음, 신축급 건물, 통임대, 테라스

신사동 200평대 후반 사옥 입지 분석 및 상권 동향

해당 신사동 사옥 임대 매물은 실면적 200평대 후반의 여유롭고 쾌적한 공간을 자랑하는 단독 건물입니다. 합리적인 월 고정비용으로 기업의 독립적인 헤드오피스를 구축할 수 있는 기회입니다. 깔끔한 신축급 외관을 유지하고 있으며, 지하 1층부터 지상 4층까지 전 층을 단독으로 사용하기 때문에 보안과 기업 브랜딩을 최우선으로 생각하는 대표님들께 가장 추천해 드리는 물건입니다. 특히, 강남권에서 극히 드문 '자주식 주차 7대'라는 파격적인 메리트를 지니고 있습니다.

도산대로 및 압구정역 인프라가 주는 비즈니스 이점

이 현장은 단순히 역에서 가까운 것을 넘어, 비즈니스 활동에 최적화된 동선을 제공합니다. 3호선 압구정역에서 도보 9분 거리로 직원들의 대중교통 출퇴근이 용이하며, 강남의 주요 동맥인 도산대로 이면에 위치하여 한남대교, 동호대교를 통한 강북 진출입은 물론 경부고속도로 탑승까지 매우 수월한 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다.

주변에는 대형 프랜차이즈 카페와 은행, 우체국 등 비즈니스 인프라가 촘촘하게 밀집해 있어 업무 편의성이 대단히 뛰어납니다. 또한 트렌드를 선도하는 가로수길과 압구정 로데오 상권이 양옆으로 포진해 있어, 외근이 잦은 마케팅/영업 직군이나 트렌드 센싱이 중요한 기획자들에게 최적의 인스퍼레이션(Inspiration)을 제공하는 지역입니다. 최근 신분당선 연장 개통으로 인해 강남 북부권역의 유동인구 접근성이 더욱 개선되면서, 이 일대 지가 및 임대 수요는 더욱 탄탄해지고 있는 추세입니다.

사옥 최적화 추천 업종

공간이 가진 구조적 특성과 도산대로라는 상징성을 고려했을 때, 다음의 기업들이 입주하시면 훌륭한 시너지를 낼 수 있을 것으로 판단됩니다.

엔터테인먼트 기획사 및 소속사: 층간 소음 눈치 볼 필요 없는 단독 건물의 장점을 살려, 지하 썬큰층을 안무/보컬 연습실로 구성하고 지상층을 경영 및 A&R 부서로 분리하기 완벽합니다.

하이엔드 패션/코스메틱 브랜드 본사: 도산대로 인근의 세련된 이미지와 신축급 외관이 브랜드 아이덴티티와 부합하며, 풍부한 채광 덕분에 제품 스튜디오 촬영이나 쇼룸 라운지로 겸용하기 훌륭합니다.

대형 IT 솔루션 및 게임 개발사: 200평대 후반의 넓은 면적은 대규모 개발 인력을 수용하기 좋으며, 루프탑 및 테라스 공간은 크런치 모드에 지친 개발자들에게 최고의 휴게 공간이 됩니다.

외국계 투자 자문 및 프라이빗 뱅킹(PB) 센터: VIP 고객 내방 시 가장 중요한 것은 주차의 편리함입니다. 기계식 타워가 아닌 자주식 7대의 넉넉한 주차장은 고객에게 첫인상부터 큰 만족감을 줍니다.

종합 미디어 프로덕션 및 유튜브 스튜디오: 층별로 세트장, 편집실, 작가실 등을 독립적으로 세팅할 수 있으며, 방음 공사 등 초기 인테리어 시공에 있어 단독 사옥이 훨씬 제약이 적습니다.

내부 사진 및 공간

신사동사옥임대 압구정역 자주식 주차 7대 확보

도산대로 이면 단독건물 외부 파사드

건물 외관에서부터 느껴지는 모던한 디자인은 기업의 품격을 한 단계 끌어올려 줍니다.

자주식 주차 7대 가능한 압구정 통임대 주차장

강남 신축급 사옥 넓고 반듯한 메인 업무 홀

직사각형 형태의 반듯한 레이아웃으로, 중앙 기둥이 최소화되어 있어 데스크와 파티션을 배치하는 데 버려지는 데드스페이스가 없습니다.

사동 200평대 사옥 지하 공간 활용

일반적인 지하시설의 곰팡이나 습기 문제를 완벽하게 차단하는 썬큰(Sunken) 설계가 적용되어 있습니다. 채광이 지하까지 도달하여 지상층과 다름없는 쾌적함을 선사합니다.

도산대로 인근 조용한 업무환경 전경

휴게 공간으로 쓰기 좋은 야외 테라스 전경

 

전면 통유리로 들어오는 따스한 햇살이 업무 효율을 극대화시켜 주며, 각 층별로 마련된 테라스는 도심 속 오아시스 같은 힐링을 제공합니다.

 

주요 Q&A

Q. 이 건물 주변의 식음료 시설 등 편의 인프라는 충분한가요?
A. 도산대로 이면에 위치해 있어 건물 자체는 조용하지만, 도보 3~5분만 이동하면 신사동과 압구정 상권의 수많은 프랜차이즈 식당과 카페, 은행 지점들을 이용할 수 있습니다. 점심시간 식사 해결이나 비즈니스 미팅 장소 섭외가 매우 수월합니다.

Q. 추천하신 스튜디오나 엔터테인먼트 업종이 들어올 경우 추가 인테리어 제약이 있나요?
A. 단독 사옥 통임대 매물이기 때문에 공유 오피스나 집합 건물에 비해 인테리어 자율성이 훨씬 높습니다. 층별로 원하시는 방음재 설치나 가벽 분리가 자유로우며, 원상복구에 대한 가이드라인만 계약 시 협의하시면 됩니다.

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오피스 헌터 매물 문의

오늘 소개해 드린 압구정역 인근 신사동 연층 사옥 외에도, 강남/서초 권역 및 다양한 지역의 대형 오피스와 상가 임대 물건을 평수별, 예산별로 확보하고 있습니다.

매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.

[문의전화] 02 - 3446 - 2351