안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다.
블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니
원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
강남 논현역 및 학동역 도보 8분 거리에 위치한 300평대 대형 사옥 임대 매물입니다. 아름다운 건축물 대상을 수상한 노출콘크리트 외관, 자주식 주차 15대, 층고 5.8m의 지하 썬큰을 갖춘 통임대 오피스로 기업 브랜딩에 최적화되어 있습니다.
기본현황
| 항 목 | 상 세 내 역 |
| 매물구분 | 단독사옥 건물통임대 |
| 위치 | 강남구 논현동 (논현역, 학동역 각각 8분) |
| 방향(출입구 기준) | 북향 |
| 보증금 / 임대료 | 6억/5000 |
| 권리금 / 시설비 | - |
| 관리비 | 자체관리 |
| 건축물일자 | 2024-02-05 |
| 공급/전용면적 | 315평(1042.8㎡) / 315평(1042.8㎡) |
| E / V | 0 |
| 해당층/총층 | -2~7 / 7 |
| 건축물용도 | 업무시설 |
| 난방 | 개별난방 |
| 입주시기 | 협의입주가능 |
| 룸 | - |
| 주차 / 총주차 | 15대 / 10대 |
| 기타 특징 | 각층 화장실, 대형건물, 코너건물, 더블역세권, 지하 썬큰, 지하 층고 높음, 막힘없는 시티뷰 |
신사역·논현동 300평대 대형 사옥 핵심 임대 조건 및 스펙 분석
오늘 소개해 드릴 강남구 논현동 사옥 임대 현장은 지하 2층부터 지상 7층까지 건물 전체를 단독으로 사용하는 300평대 대형 오피스입니다. 합리적인 5,000만 원대의 월 임대료로 책정되어 있어, 강남 권역에서 넓은 연면적과 가성비를 동시에 찾는 기업에게 적합합니다. 특히 강남 도심에서 찾아보기 힘든 '최대 15대 자주식 주차'가 가능하다는 점은 본 매물만이 가진 독보적인 경쟁력입니다.
강남 상권 동향 및 본 매물의 입지 가치
강남 주요 업무지구(GBD)의 트렌드는 임직원들의 쾌적한 업무 환경과 기업의 독창적인 문화를 담아낼 수 있는 '단독 사옥형' 공간에 대한 수요가 폭발적으로 증가하고 있다는 것입니다.
본 매물이 위치한 논현동 일대는 7호선과 신분당선 환승역인 논현역, 그리고 7호선 학동역을 모두 도보 8분 이내로 이용할 수 있는 더블 역세권의 훌륭한 교통 인프라를 자랑합니다. 지하철 노선 연장 및 GTX 개통 등 강남권 광역 교통망이 지속적으로 확충되면서, 논현동 상권은 테헤란로의 높은 임대료를 피해 실속과 브랜딩을 동시에 챙기려는 IT 및 디자인 펌들의 훌륭한 대안처로 굳건히 자리 잡고 있습니다. 조용하고 고급스러운 이면 도로에 위치하면서도 메인 대로로의 진출입이 쾌적하여 임원진 차량의 이동이 잦은 기업에게 매우 훌륭한 지리적 이점을 제공합니다.
내부 인테리어 구조 및 층별 공간
아름다운 건축물 대상을 수상한 만큼 건물의 내·외부 설계가 매우 치밀하고 감각적입니다. 단순히 층을 쌓아 올린 형태가 아닌, 빛과 공간의 흐름을 계산한 노출콘크리트 마감이 기업의 세련된 이미지를 대변합니다.
지하 공간은 일반적인 어두운 지하실이 아닙니다. 대형 썬큰(Sunken) 구조를 채택하여 자연광이 지하 2층까지 깊숙하게 스며들며, 무려 5.8미터라는 압도적인 층고를 확보했습니다. 이곳을 임직원 라운지, 사내 카페테리아, 혹은 신제품 발표를 위한 대형 미디어 홀로 활용한다면 공간의 가치를 200% 끌어올릴 수 있습니다.
지상층 업무 공간 역시 훌륭합니다. 직사각형에 가까운 반듯한 평면으로 데스크 레이아웃이 용이하며, 전면이 통창으로 설계되어 있어 어느 층에서든 우수한 채광을 누릴 수 있습니다. 특히 상층부로 갈수록 주변에 시야를 방해하는 높은 건물이 없어, 강남 도심이 한눈에 내려다보이는 훌륭한 시티뷰를 조망하며 업무에 집중할 수 있습니다.
최적화된 추천 업종
공간이 지닌 건축적 아름다움과 주차, 입지 특성을 종합했을 때 아래 기업들이 입주하시면 최고의 시너지를 낼 수 있습니다.
대형 미디어 및 영상 콘텐츠 제작사: 5.8m 층고의 지하는 대형 호리존이나 세트장으로, 지상층은 편집실과 작가실로 완벽히 층간 분리가 가능합니다.
외국계 명품 수입 및 유통 법인: 15대의 넉넉한 주차 공간은 물류 및 VIP 고객 응대에 필수적이며, 건축물 자체가 주는 고급스러움이 브랜드 이미지와 부합합니다.
블록체인 및 핀테크 스타트업: 300평대 초반의 넉넉한 면적은 빠른 속도로 인원이 확장되는 IT 기업의 유연한 조직 개편을 수용하기에 넉넉합니다.
대형 메가 엔터테인먼트: 층별로 신인 개발팀, 안무팀, 매니지먼트팀을 분리하고 옥상 테라스를 아티스트 전용 프라이빗 휴게 공간으로 조성하기 좋습니다.
프리미엄 웨딩 컨설팅 및 스튜디오 본사: 고급스러운 강남 상권의 이점과 아름다운 외관, 자연광이 들어오는 통창은 웨딩 촬영 및 고객 상담실로 최적의 요건입니다.
대응 주요 Q&A
Q. 15대 주차 공간은 지정 주차인가요? 차량 종류에 제한은 없나요?
A. 기계식 주차가 섞여 있지 않은 100% 자주식 평면 주차장으로 구성되어 있습니다. 대형 SUV나 밴(Van) 차량도 스트레스 없이 진출입 및 주차가 가능하며, 회사 내규에 따라 임원진 지정 주차 및 방문객용으로 유연하게 나누어 운영하실 수 있습니다.
Q. 주변 식당가나 직원들이 이용할 인프라는 충분한가요?
A. 논현역과 학동역을 잇는 이면 상권에는 가성비 좋은 오피스 상권 F&B부터 고급 다이닝, 대형 프랜차이즈 카페들이 촘촘하게 입점해 있습니다. 직원들의 점심시간 메뉴 선택지가 매우 넓어 근무 만족도가 보장되는 위치입니다.
지금까지 논현동 중심에 위치한 300평대 단독 사옥 통임대 매물을 분석해 드렸습니다. 이 건물을 직접 보셔야 하는 이유는 명확합니다. '아름다운 건축물 대상'의 가치, 15대의 여유로운 자주식 주차, 그리고 실용성과 브랜딩을 모두 잡은 공간 구조입니다. 현재 강남권에서 이 세 가지를 충족하는 5천만 원대 임대 매물은 손에 꼽을 정도로 희소합니다.
오피스 헌터 매물 문의
오늘 소개해 드린 논현역·학동역 인근 논현동 300평대 통임대 사옥 매물 외에도, 강남/서초 권역 및 다양한 지역의 대형 사옥과 오피스 임대 물건을 평수별, 금액별로 확보하고 있습니다.
매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.
[문의전화] 02 - 3446 - 2351
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