역삼동사옥임대 언주역 2분 거리 70평대 단독주택

안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다. 

블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니

원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

 

9호선 언주역 도보 2분 초역세권에 위치한 역삼동 70평대 단독주택 사옥 임대 매물입니다. 지하 1층부터 지상 2층까지 통임대로 사용하며, 귀한 자주식 주차 5대가 확보되어 있습니다. 별도 공사 없이 즉시 입주 가능한 깔끔한 인테리어를 자랑합니다.

기본현황

항   목	상 세 내 역
매물구분	단독사옥 건물통임대
위치	강남구 역삼동 (언주역 2분)
방향(출입구 기준)	북서향
보증금 / 임대료	1억/800
권리금 / 시설비	-
관리비	자체관리
건축물일자	1985-06-25
공급/전용면적	70평(234㎡) / 70평(234㎡)
E / V	x
해당층/총층	-1~2/2
건축물용도	근린생활시설
난방	개별난방
입주시기	즉시입주가능
룸	-
주차 / 총주차	5대 / 0대
기타 특징	각층화장실, 인테리어 깔끔함, 단독주택, 역세권

역삼동 단독주택 사옥 임대, 입지 및 상권 완벽 분석

기업의 사옥 이전은 단순히 일하는 공간을 옮기는 것을 넘어, 회사의 브랜딩과 임직원들의 업무 만족도를 직결짓는 중대한 결정입니다. 특히 강남권, 그중에서도 테헤란로와 언주로 등 주요 비즈니스 벨트와 인접한 역삼동은 수많은 기업들이 가장 선호하는 입지 중 하나입니다.

오늘 심층적으로 분석해 드릴 매물은 9호선 언주역에서 도보로 불과 2분 거리에 위치한 70평대 전후의 단독주택 사옥 통임대 현장입니다. 대중교통 접근성이 압도적으로 뛰어나 9호선 라인을 이용하는 직원들의 출퇴근 환경이 크게 개선될 수 있습니다. 또한, 대로변의 소음과 먼지에서 한 블록 벗어난 이면 도로에 위치하여 조용하고 업무에 집중할 수 있는 쾌적한 환경을 선사합니다. 인근에는 유명 프랜차이즈 카페와 식당가, 은행 등 비즈니스 인프라가 촘촘히 형성되어 있어 임직원들의 편의성이 매우 높습니다.

강남권 최상급 주차 컨디션 (주차 5대 가능)

결코 빼놓을 수 없는 강력한 메리트가 바로 주차장입니다. 일반적인 강남의 70평대 중소형 빌딩을 임대할 경우, 무료 주차는 1대 또는 기계식 주차로 제한되는 경우가 태반입니다.

역삼동사옥임대 언주역 2분 거리 70평대 단독주택

역삼동 사옥 임대 자주식 주차 5대 가능 외부 전경

기업 브랜딩에 적합한 역삼동 통임대 파사드

하지만 본 단독주택 사옥은 전면에 넉넉한 자주식 주차 공간을 보유하고 있어 최대 5대까지 스트레스 없이 차량을 댈 수 있습니다. 외근이 잦은 영업 부서나 수시로 방문하는 VIP 클라이언트, 파트너사 관계자들을 응대할 때 주차 공간 확보는 기업의 첫인상을 좌우하는 매우 중요한 요소로 작용합니다.

내부 인테리어 및 효율적인 층별 공간 활용

외관의 모던함은 내부로 고스란히 이어집니다. 본 건물은 지하 1층부터 지상 2층까지 건물 전체를 한 기업이 단독으로 사용하는 구조로, 보안과 프라이버시 유지에 최적화되어 있습니다.

즉시 입주 가능한 언주역 사무실 회의실 공간

개방감이 뛰어난 강남 70평대 사옥 임대 내부

레일 조명이 돋보이는 역삼동 업무 홀

지상 1층과 2층의 메인 업무 공간은 트렌디한 노출 천장과 관리가 용이한 다크바닥으로 마감되어 있습니다. 여기에 화이트 톤의 가벽과 유리 파티션을 활용하여 공간을 효율적으로 분리해 두었습니다. 전 임차인이 훌륭하게 관리해 온 덕분에, 입주사는 별도의 대규모 철거나 원상복구, 신규 인테리어 공사 비용을 지출할 필요 없이 집기와 가구만 세팅하여 즉시 업무에 돌입할 수 있습니다.

층별 독립성을 살린 공간 레이아웃 제안

지하 1층은 방음이 어느 정도 확보되는 특성을 살려, 영상 촬영 스튜디오나 제품 쇼룸, 혹은 임직원들을 위한 사내 라운지와 카페테리아로 조성하기에 알맞습니다. 채광이 풍부하게 들어오는 메인 1층은 부서 간 협업이 많은 오픈 홀 형태로 데스크를 배치하고, 가장 프라이빗한 2층은 대표이사실, 임원진 룸, 그리고 대형 회의실로 꾸미는 것을 추천합니다.

다용도 활용이 가능한 여유로운 룸 공간

최적화된 추천 업종

공간의 무드와 입지적 장점(주차, 9호선)을 종합해 볼 때, 다음의 기업들이 입주할 경우 공간의 가치를 극대화할 수 있습니다.

웹 에이전시 및 플랫폼 IT 기업: 층별로 개발, 디자인, 기획 파트를 나누어 업무 몰입도를 높이고, 자유로운 사옥 분위기로 훌륭한 복지를 제공할 수 있습니다.

패션 및 스트릿 브랜드 본사: 지하를 재고 창고 및 촬영 스튜디오로, 1층을 벤더사 미팅 공간 및 쇼룸으로, 2층을 디자인실로 쓰기에 완벽한 동선입니다.

경영 컨설팅 및 세무/법무 법인: 내방객 주차가 필수적인 업종 특성상 5대의 자주식 주차 공간은 고객의 신뢰를 높이는 강력한 무기가 됩니다.

영상 제작 스튜디오 및 프로덕션: 24시간 철야 작업이 많은 직군에게 건물 통임대는 소음 민원이나 출입 제한에서 완벽히 자유로운 환경을 제공합니다.

프라이빗 의료기기 및 코스메틱 R&D: 보안 유지가 생명인 연구 개발 부서와 외부 영업 부서를 분리하여 운영하기 좋습니다.

주요 Q&A

Q. 언주역 주변은 상권이 어떤 편인가요? 직원들 식사는 편할까요?
A. 언주역 교차로를 중심으로 크고 작은 프랜차이즈 식당과 다양한 메뉴의 맛집들이 골목마다 포진해 있어 점심 식사를 해결하기 매우 좋습니다. 또한 가까운 거리에 유명 카페들이 많아 클라이언트와의 가벼운 외부 미팅을 잡기에도 훌륭한 인프라를 갖추고 있습니다.

Q. 입주 시기는 언제쯤으로 조율할 수 있나요?
A. 현재 내부 정리가 깔끔하게 완료된 공실 상태로, 기업의 일정에 맞춰 빠른 시일 내에 즉시 입주도 가능합니다. 상세한 입주 및 인테리어 세팅 기간(렌트프리 등)은 협의를 통해 최대한 좋은 조건으로 맞춰드릴 수 있습니다.

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오피스 헌터 매물 문의

오늘 상세히 브리핑해 드린 역삼동 언주역 70평대 단독주택 사옥 외에도, 기업의 니즈에 부합하는 강남권 전역의 히든 매물들을 다량 보유하고 있습니다.

매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.

[문의전화] 02 - 3446 - 2351