안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다.
블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니
원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
선릉역 도보 7분 거리에 위치한 역삼동 100평대 후반 신축 건물 사옥 임대 매물입니다. 기둥 없는 무주공법 구조, 넓은 테라스, 층고 높은 지하층과 귀한 자주식 주차 5대까지 완비된 강남 통임대의 핵심 스펙과 주변 상권을 상세히 분석해 드립니다.
기본현황
| 항 목 | 상 세 내 역 |
| 매물구분 | 단독사옥 건물통임대 |
| 위치 | 강남구 역삼동 (선릉역 7분) |
| 방향(출입구 기준) | 서향 |
| 보증금 / 임대료 | 2억/2500 |
| 권리금 / 시설비 | - |
| 관리비 | 자체관리 |
| 건축물일자 | 2025-07-16 |
| 공급/전용면적 | 191평(633.8㎡) / 191평(633.8㎡) |
| E / V | 0 |
| 해당층/총층 | -1~5/5 |
| 건축물용도 | 근린생활시설 |
| 난방 | 개별난방 |
| 입주시기 | 즉시입주가능 |
| 룸 | - |
| 주차 / 총주차 | 5대 / 5대 |
| 기타 특징 | 각층화장실, 신축건물, 넓은 테라스, 탕비시설완비, 노출천장 인테리어, 통임대 |
역삼동 100평대 신축 통임대 입지 및 상권 분석
본 매물은 대한민국 IT 및 금융 인프라의 중심축인 테헤란로 이면 도로에 자리 잡고 있습니다. 2호선과 수인분당선의 환승역인 선릉역에서 도보 7분 거리로, 임직원들의 원활한 출퇴근 동선을 확보할 수 있는 A급 입지입니다.
테헤란로 이면 상권의 최근 동향
최근 강남 주요 대로변의 임대료가 가파르게 상승하면서, 실리적인 기업들은 대로변의 막대한 고정 비용을 줄이는 대신 도보 접근성이 뛰어난 이면 도로의 단독 사옥으로 눈길을 돌리고 있습니다. 특히 역삼동 일대는 대형 프랜차이즈, 은행, 다양한 F&B(식음료) 매장들이 촘촘하게 밀집해 있어 업무 편의성이 매우 뛰어납니다. 외부 미팅이 잦은 영업 직군이나 쾌적한 점심 환경을 중시하는 개발 직군 모두에게 안성맞춤인 비즈니스 타운을 형성하고 있습니다.
건축 스펙 및 내부 공간 활용
지하 1층부터 지상 5층까지 전 층을 단독으로 사용하는 구조이며, 약 100평대 후반의 전용 면적을 제공합니다. 강남권에서 가장 큰 진입 장벽 중 하나인 주차 문제에 있어, 본 건물은 자주식 주차 5대라는 매우 파격적인 조건을 자랑합니다. 기계식 주차장의 잔고장 리스크나 출차 대기 시간 없이, 임원진 및 내방객에게 쾌적한 주차 경험을 선사할 수 있습니다.
내부 구조 설계에 있어 가장 큰 특징은 중간 기둥을 최소화한 무주공법 설계입니다. 직사각형의 반듯한 레이아웃 덕분에 데스크 배치나 부서 간 파티션 분리가 매우 용이하며, 전면 통창 유리를 통해 하루 종일 우수한 자연 채광이 유입됩니다. 기존 임차인이 세팅해 둔 노출 천장과 에폭시 바닥 등 현대적인 인테리어가 깔끔하게 보존되어 있어, 초기 핏아웃(Fit-out) 비용을 혁신적으로 절감할 수 있습니다.
최적화된 추천 업종
공간이 주는 건축적 특성과 선릉역이라는 입지적 장점을 고려했을 때, 아래의 기업 형태가 입주할 경우 가장 높은 시너지를 기대할 수 있습니다.
소프트웨어 및 IT 솔루션 개발사: 층별로 부서를 분리해 보안성을 높이고, 옥상이나 테라스를 개발자들의 아이디어 스케치 공간으로 활용하기 좋습니다.
미디어 콘텐츠 제작 및 엔터테인먼트: 일반 오피스보다 층고가 월등히 높은 지하 1층 공간을 완벽한 방음 스튜디오나 촬영장으로 즉시 세팅할 수 있습니다.
종합 광고/디자인 에이전시: 감각적이고 개방감 있는 내부 인테리어는 크리에이티브한 업무 환경을 조성하고, 클라이언트 방문 시 트렌디한 기업 이미지를 줍니다.
패션/라이프스타일 브랜드 본사: 채광이 좋은 지상층을 자연광 룩북 촬영 스튜디오 겸 본사 오피스로, 넓은 층을 재고 및 샘플 보관실로 나누어 사용하기 적합합니다.
글로벌 스타트업 한국 지사: 신분당선 및 2호선 이용이 편리해 우수 인재 채용에 유리하며, 건물 전체를 사용함으로써 독자적인 기업 문화를 빠르게 정착시킬 수 있습니다.
특별한 부대시설 (테라스 및 지하층)
지상층 일부에는 활용도가 높은 야외 전용 테라스가 서비스 면적으로 제공됩니다. 임직원 휴게실이나 외부 바비큐 등 사내 복지 공간으로 꾸미기에 제격입니다. 또한 각 층마다 탕비시설이 완비되어 있어 수도 공사 등의 번거로운 입주 절차를 생략할 수 있습니다.
Q&A
Q. 이 건물 주변의 교통 체증은 어떤 편인가요?
A. 테헤란로 메인 대로는 출퇴근 시간대에 붐비는 편이지만, 본 매물은 진출입이 수월한 이면 도로망을 끼고 있어 강남권 타 지역이나 강변북로, 올림픽대로로 빠져나가는 동선이 비교적 쾌적한 편입니다.
Q. 신축 건물이면 향후 임대료 상승폭이 크지 않을까요?
A. 본 매물은 현재 월 2000만 원대 중반의 합리적인 금액으로 책정되어 있으며, 통임대 특성상 장기 계약(보통 3~5년)을 맺는 경우가 많아 초기 임대차 계약 시 협의를 통해 안정적인 고정 비용 설계를 도와드리고 있습니다.
"건축비용 세이브 효과와 즉시 사용 가능한 신축급 컨디션, 그리고 강남 한복판에서 누리는 단독 사옥의 프라이드는 금액으로 환산할 수 없는 가치를 지닙니다. 기업의 넥스트 스텝을 위한 가장 완벽한 베이스캠프가 될 것입니다."
자세한 입지 분석과 더 많은 현장은 유선 문의를 통해 확인하실 수 있습니다. 기업의 니즈에 맞춘 정확하고 디테일한 브리핑을 약속드립니다.
영상
오피스 헌터 매물 문의
오늘 소개해 드린 선릉역 인근 역삼동 신축 통임대 사옥 외에도, 강남/서초 권역 및 다양한 지역의 사무실과 건물 매매/임대 물건을 평수별, 금액별로 확보하고 있습니다.
매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.
[문의전화] 02 - 3446 - 2351
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