안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다.
블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니
원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
지하철 9호선 삼성중앙역 도보 3분 거리에 위치한 삼성동 200평대 후반 사무실 통임대 매물의 스펙과 입지 가치를 정밀 분석합니다. 현대적인 글라스 통유리 외관, 층별 독립 테라스, B1~7F 연층 단독 사용 등 강남구에서 기업 사옥을 찾는 분들께 완벽한 오피스 환경을 제공합니다.
기본현황
| 항 목 | 상 세 내 역 |
| 매물구분 | 단독사옥 건물통임대 |
| 위치 | 강남구 삼성동 (삼성중앙역 3분) |
| 방향(출입구 기준) | 북향 |
| 보증금 / 임대료 | 3억/3600 |
| 권리금 / 시설비 | - |
| 관리비 | 자체관리 |
| 건축물일자 | 준공예정(26년6월) |
| 공급/전용면적 | 281평(931.4㎡) / 281평(931.4㎡) |
| E / V | 0 |
| 해당층/총층 | -1~7/7 |
| 건축물용도 | 근린생활시설 |
| 난방 | 개별난방 |
| 입주시기 | 즉시입주가능 |
| 룸 | - |
| 주차 / 총주차 | 6대 / 6대 |
| 기타 특징 | 각층화장실, 신축건물, 역세권, 대로변 접근성 좋음, 채광 좋음, 테라스, 개방감 좋음 |
삼성동 200평대 사무실 핵심 임대 조건 및 건물 스펙
본 매물은 강남 비즈니스의 심장부인 삼성동 이면 도로에 위치한 전용 실면적 200평대 후반의 대형 통임대 사옥입니다. 보증금 외 월 임대료는 3천만 원대 중반으로 합리적으로 책정되어 있으며, 건물 유지 관리를 위한 관리비 부분은 현장 브리핑 시 상세히 안내해 드립니다.
가장 눈여겨볼 점은 지하 1층부터 지상 7층까지 전체 연면적을 한 기업이 독립적으로 사용하는 연층 단독 조건이라는 것입니다. 보안이 생명인 IT 기업이나 내부 프라이버시가 중요한 엔터테인먼트 업종에 최고의 메리트를 제공합니다. 더불어 6대의 여유로운 자주식/기계식 혼합 주차 공간과 외부의 시선을 단번에 사로잡는 통유리(글라스 파사드) 외관은 입주 기업의 브랜드 가치를 대외적으로 증명하는 데 큰 역할을 합니다.
대형 호재가 집중된 입지와 주변 인프라 동향
이곳에 단순히 오피스 건물만 덩그러니 있는 것이 아닙니다. 삼성중앙역 9호선에서 도보 3분 거리라는 압도적인 대중교통 접근성은 기본이며, 현재 삼성동 일대를 관통하는 영동대로 지하공간 복합환승센터 개발과 대형 글로벌 기업들의 지속적인 진입으로 인해 이 상권의 지가와 임대 가치는 매일 다르게 뛰어오르고 있습니다.
주변으로는 대형 프랜차이즈 카페와 제1금융권 은행, 우체국 등이 촘촘하게 밀집해 있어 금융 업무나 미팅 편의성이 매우 뛰어납니다. 테헤란로와 영동대로 진입이 모두 수월하여 외근이나 거래처 방문이 잦은 영업, 마케팅 직군에게도 안성맞춤인 전략적 거점이라 할 수 있습니다.
빛과 쉼이 있는 내부 공간: 층별 공간
현장의 생생한 사진에서 확인하실 수 있듯, 대로변 측으로 넓은 통유리 창이 나 있어 업무 시간 내내 조명을 줄여도 될 만큼 풍부한 자연 채광이 쏟아져 들어옵니다. 건물 뼈대를 받치는 기둥이 중앙을 가로막지 않고 측면으로 말끔하게 빠져있는 직사각형 구조라, 여러 개의 파티션을 나누거나 가변형 회의실을 세우는 등 기업의 특성에 맞는 매우 효율적인 레이아웃 설계가 가능합니다.
무엇보다 각 층마다 설계된 프라이빗 야외 테라스는 주목할 만한 요소입니다. 답답한 도심 속에서 직원들이 맑은 공기를 마시며 짧은 휴식을 취할 수 있는 오아시스 역할을 톡톡히 해내며, 층별로 각기 다른 컨셉의 휴게 공간을 연출할 수도 있습니다.
최적화된 추천 업종
건물의 모던한 분위기와 단독 사용이라는 이점을 극대화할 수 있는 기업 형태는 다음과 같습니다.
소프트웨어 개발 및 IT 솔루션 본사: 쾌적한 분리형 룸 구조와 열린 소통이 가능한 오픈 홀이 적절히 나뉘어 있어, 코딩에 집중해야 하는 개발 부서와 아이디어 회의가 잦은 기획 부서 간의 협업에 매우 좋습니다.
대형 건축 및 인테리어 디자인 설계사: 에폭시 느낌의 바닥재와 노출 천장의 감각적인 인테리어가 건물을 방문하는 클라이언트에게 디자인 회사의 정체성을 잘 대변해 줍니다.
MCN 및 영상 미디어 스튜디오: 지하 2개 층을 조명과 방음 설비가 완벽한 대형 스튜디오로 구축하고, 지상층을 쾌적한 영상 편집실로 나누어 쓰기에 동선이 무척 훌륭합니다.
글로벌 패션/코스메틱 브랜드 본사: 삼성동의 트렌디한 상권과 가까워 트렌드 파악이 용이하고, 글라스 외관이 돋보이는 1층을 플래그십 쇼룸으로 운영하기에 최고의 조건입니다.
경영 컨설팅 및 대형 세무/회계 법인: VIP 고객 브리핑이 잦은 특성상, 9호선 초역세권의 접근성과 주차 편의성, 그리고 신축급 건물이 주는 무거운 신뢰감이 강력한 무기가 됩니다.
Q&A
Q. 지정 6대 주차 공간 외에 대형 차량 진입이나 여분 방문객 주차는 어떤가요?
A. 해당 건물의 진입로는 탑차나 의전용 대형 밴도 무리 없이 부드럽게 진입할 수 있을 만큼 도로 폭이 여유롭습니다. 추가적인 정기 주차가 필요하신 경우나 방문객이 몰리는 일정에는, 도보 3분 거리에 있는 대형 민영 주차타워의 월 정기권 및 방문 쿠폰을 연계해 드려 주차 불편함을 최소화해 드립니다.
Q. 추천하신 디자인 회사가 들어올 경우, 기존 인테리어를 많이 뜯어내고 대수선 공사를 해야 할까요?
A. 전혀 그렇지 않습니다. 현재 베이스가 화이트 & 그레이 톤의 노출 콘크리트 마감이라 말 그대로 깨끗한 도화지 같은 상태입니다. 기업의 포인트 컬러를 살린 얇은 유리 가벽이나 맞춤형 조명 레일만 추가로 설치하셔도 즉시 트렌디한 사옥으로 탈바꿈할 수 있어, 초기 인테리어 비용(핏아웃)을 획기적으로 절감할 수 있습니다.
오피스 헌터 매물 문의
오늘 상세히 분석해 드린 삼성중앙역 인근 연층 통임대 사옥 외에도, 서울 주요 업무 권역의 다양한 평수와 조건별 매물 데이터를 풍부하게 확보하고 있습니다.
매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.
[문의전화] 02 - 3446 - 2351
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