안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다.
블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니
원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
가락시장역 도보 5분 거리에 위치한 송파구 가락동 200평대 사옥 임대 매물입니다. 대형 SUV 12대 주차가 가능하며 쾌적한 테라스와 효율적인 층별 분리가 가능한 신축급 B1~5F 통임대 정보를 상세히 분석해 드립니다.
기본현황
| 항 목 | 상 세 내 역 |
| 매물구분 | 단독사옥 건물통임대 |
| 위치 | 송파구 가락동 (가락시장역 5분) |
| 방향(출입구 기준) | 북서향 |
| 보증금 / 임대료 | 2억/2000 |
| 권리금 / 시설비 | 1층 카페 협의 |
| 관리비 | 200 |
| 건축물일자 | 2023-09-25 |
| 공급/전용면적 | 250평(829.3㎡) / 191평(633.6㎡) |
| E / V | 0 |
| 해당층/총층 | -1~5/7 |
| 건축물/층용도 | 단독주택(1가구), 근린생활시설 / 2종근린생활시설(사무소) |
| 난방 | 개별난방 |
| 입주시기 | 협의입주가능 |
| 룸 | - |
| 주차 / 총주차 | 12대 / 11대 |
| 기타 특징 | 코너건물, 신축급 건물, 지하1층~지상5층, 테라스, suv 주차 가능, 가시성 좋음 |
가락동 200평대 신축급 사옥 핵심 임대 조건 및 스펙 분석
본 송파구 가락동 사옥은 200평대 중반의 넓고 쾌적한 실사용 면적을 제공하는 신축급 통임대 매물입니다. 월 임대료는 2천만 원대 초반으로 합리적인 선에 형성되어 있으며, 지하 1층부터 지상 5층까지 건물을 연층으로 독립적으로 사용할 수 있습니다. 특히 대형 SUV 차종까지 수용할 수 있는 12대 규모의 최신 기계식 주차 설비를 갖추고 있어, 주차 문제로 골머리를 앓는 강남/송파 권역의 오피스 시장에서 독보적인 경쟁력을 지니고 있습니다. 무권리금 수준으로 협의 가능한 1층 상가 공간과 야외 테라스는 초기 입주 기업의 비용 절감 및 복지 향상에 크게 기여합니다.
입지 조건 및 송파 권역 상권 스토리텔링
송파구 가락동 지역은 지하철 3호선과 8호선이 교차하는 가락시장역을 중심으로 탄탄한 업무 배후수요를 형성하고 있습니다. 본 매물은 해당 역에서 도보로 5분 이내에 도달할 수 있는 초역세권에 위치하여 임직원들의 출퇴근 대중교통 접근성이 압도적으로 우수합니다.
단순히 역과 가까운 것을 넘어, 인근에 대형 프랜차이즈 식당과 다양한 로컬 카페, 우체국, 은행 등 상업 인프라가 촘촘하게 밀집해 있어 점심시간과 업무 시간 외의 편의성이 매우 뛰어납니다. 최근 가락시장 현대화 사업과 송파대로 일대 환경 개선 등 굵직한 개발 호재가 이어지고 있어, 이곳에 사옥의 거점을 마련하는 것은 기업의 장기적인 비전 측면에서도 매우 현명한 선택이라 할 수 있습니다.
최적화된 추천 업종
건물의 코너 가시성과 효율적인 층별 분리 구조를 고려했을 때, 다음의 산업군에 종사하는 기업들이 입주하신다면 최고의 공간 시너지를 낼 수 있습니다.
블록체인 및 보안 솔루션 기업: 단독 사옥 특성상 외부인의 출입을 완벽히 통제할 수 있으며, 층별로 개발/운영을 철저히 분리할 수 있습니다.
바이오 및 제약 R&D 본사: 조용하고 쾌적한 환경에서 연구에 몰두할 수 있으며, 지하 공간을 서늘한 온습도 관리가 필요한 자재실로 쓰기 좋습니다.
종합 엔터테인먼트 기획사: 1층을 팬 라운지로, 상층부를 안무 연습실과 경영지원실로 활용하며 프라이빗한 주차 동선을 적극 활용할 수 있습니다.
프랜차이즈 F&B 본사: 가락시장의 식자재 유통 인프라와 인접해 있으며, 1층을 신메뉴 테스트용 안테나 숍으로 운영하기 완벽합니다.
건축/공간 디자인 전문 기업: 외부 글라스 마감과 코너 입지가 주는 세련미가 회사의 철학을 시각적으로 훌륭하게 대변합니다.
내부 사진 및 공간
건물 외부를 보면 폭이 넓은 이면 도로들이 교차하는 지점에 위치해 차량의 진출입이 꼬이지 않고 매우 원활합니다. 통창 비율이 높아 전체적으로 개방감이 상당합니다.
주차장 입구가 도로와 곧바로 연결되어 있어 대형 차량도 후진이나 좁은 커브를 돌 필요 없이 직관적으로 입고가 가능합니다.
사진에서 확인하실 수 있듯, 천장과 바닥의 기본 마감 상태가 매우 훌륭하여 즉시 입주 후 업무를 시작하셔도 무리가 없는 수준입니다. 기둥이 측면으로 설계되어 직사각형 캔버스에 자유롭게 파티션을 그릴 수 있습니다.
송파 지역 오피스 임대 시장의 최근 동향 파악
현재 오피스 시장은 강남대로와 테헤란로의 높은 공실률 부족 현상과 급격한 임대료 상승으로 인해, 대체지인 송파권(가락동, 문정동)으로 엑소더스 하는 현상이 두드러지고 있습니다. 특히 주차가 10대 이상 보장되는 200평대 단독 사옥 물건은 희소성이 극도로 높아 수요 대비 공급이 절대적으로 부족한 실정입니다. 본 가락동 매물은 입지, 스펙, 금액적인 면에서 현재 시장에 나와 있는 유사 물건들 중 단연 돋보이는 가성비를 지니고 있습니다.
Q&A
Q. 여러 층을 나누어 쓸 때 관리비 정산이나 냉난방기 사용은 어떻게 되나요?
A. 단독 통임대 건물의 특성상, 건물 내의 모든 공과금과 관리비는 단일 고지서로 통합 관리되어 부서 간 번거로운 요금 안분 과정이 필요 없습니다. 각 층별로 시스템 냉난방기가 독립적으로 설치되어 있어 야근이 잦은 특정 부서만 개별적으로 쾌적하게 냉난방을 가동할 수 있는 매우 효율적인 구조입니다.
단독 사옥은 단순한 사무 공간을 넘어 기업의 철학과 문화를 담아내는 그릇입니다. 글만으로는 현장의 생생한 입체감을 모두 전달하기 어렵습니다. 자세한 입지 분석과 더 많은 현장은 유선 문의를 통해 확인하실 수 있습니다. 매물에 대한 추가 문의 사항은 편하게 아래로 연락 주십시오.
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오피스 헌터 매물 문의
오늘 심층적으로 분석해 드린 송파구 가락동 200평대 사옥 외에도, 서울 전역의 핵심 비즈니스 권역 내 프리미엄 오피스 임대 정보를 실시간으로 파악하고 있습니다.
매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.
[문의전화] 02 - 3446 - 2351
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