안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다.
블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니
원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
[ 매물번호 - 2748 ]
강남구 삼성동 9호선·수인분당선 더블 역세권에 위치한 실사용 면적 50평대 중반의 대로변 고층 사무실 임대 정보입니다. 전면 통창 채광과 인테리어 완비, 기계식 주차 1대 조건을 제공하며 월 700만 원대 합리적 예산으로 기업 이전을 검토할 수 있는 최적의 오피스 공간입니다.
기본현황
| 항 목 | 상 세 내 역 |
| 매물구분 | 사무실 |
| 위치 | 강남구 삼성동 (삼성중앙역, 선정릉역 5분) |
| 방향(출입구 기준) | 남향 |
| 보증금 / 임대료 | 1억/735 |
| 권리금 / 시설비 | - |
| 관리비 | 포함 |
| 건축물일자 | 2014-10-21 |
| 공급/전용면적 | 62평(206.6㎡) / 56평(185.1㎡) |
| E / V | 0 |
| 해당층/총층 | 11/13 |
| 건축물/층용도 | 근린생활시설, 업무시설 / 업무시설(사무소) |
| 난방 | 개별난방 |
| 입주시기 | 즉시입주가능 |
| 룸 | - |
| 주차 / 총주차 | 1대 / 11대 |
| 기타 특징 | 내부화장실 남여 분리, 대로변 사무실, 더블역세권, 채광 좋음 |
강남 비즈니스 권역(GBD) 내 삼성동 입지
삼성동 오피스 상권은 영동대로 복합환승센터와 글로벌비즈니스센터(GBC) 개발 호재를 기반으로 지속적인 지가 상승이 이루어지는 강남 핵심 비즈니스 벨트다.
서울 강남구 삼성동 일대는 테헤란로와 영동대로가 교차하는 대한민국 상업용 부동산의 중심 축으로 평가받습니다. 최근 5년간 강남 권역(GBD)의 오피스 시장은 공급 부족 현상이 심화되면서 공실률이 1~2%대라는 자연 공실률 이하의 수치를 기록해 왔습니다. 특히 IT, 금융, 엔터테인먼트 산업의 급성장으로 우수 인재 유치를 위한 기업들의 역세권 대로변 빌딩 선호 현상이 극대화되었습니다.
과거에는 테헤란로 중심의 선릉역과 역삼역 일대에 임차 수요가 집중되었으나, 최근에는 9호선과 수인분당선 교통망이 확장되면서 선정릉역과 삼성중앙역 일대로 상권이 급속히 팽창했습니다. 이 권역은 코엑스(COEX)와 현대백화점, 도심공항터미널 등 비즈니스 지원 인프라가 도보권 내에 완벽히 구축되어 있어 외국계 기업이나 대기업 계열사들의 선호도가 매우 높습니다.
나아가 영동대로 지하공간 복합개발사업과 수도권 광역급행철도(GTX-A, C 노선) 개통이 가시화됨에 따라, 삼성동 일대 토지와 상업용 빌딩의 자산 가치는 매년 신고가를 갱신하고 있습니다. 지가 상승에 따라 신축 및 리모델링 빌딩의 임대료 역시 꾸준한 우상향 곡선을 그리는 추세이며, 관리비와 임대료 부담이 높은 메인 테헤란로 바로 이면에 위치한 본 매물 같은 대로변 고층 오피스는 가격 경쟁력과 입지적 강점을 동시에 누릴 수 있는 희소성 높은 대안으로 주목받고 있습니다.
실면적 50평대 중반 사무실 공간 활용 및 내부 사진
전면 통창 구조와 룸을 적용한 현대적 레이아웃
본 오피스 매물의 내부 구조는 개방감을 극대화한 통창 설계와 룸 분리를 통해 업무 집중도와 공간 효율성을 동시에 달성한 구조다.
실사용 면적 50평대 중반의 이 공간은 중대형 규모의 기업이 임직원 근무석과 별도의 지원 공간을 넉넉하게 구성할 수 있는 반듯한 정형화 레이아웃을 갖추고 있습니다. 고층 대로변에 위치한 빌딩의 특성을 살려 벽면 전체를 넓은 창으로 마감했기 때문에, 오전 시작부터 해가 질 때까지 조명을 켜지 않아도 될 만큼 풍부한 자연광이 유입됩니다.
차가운 사무실 이미지 대신 따뜻하고 안정적인 업무 분위기를 조성해 줍니다. 천장 공사 역시 마감 처리와 함께 시스템 냉난방기가 빌트인으로 완비되어 있어 초기 입주 기업의 냉난방 설비 비용을 수백만 원 이상 절감하게 해줍니다.
독립 룸이 완비되어 있습니다. 밀폐된 가벽 대신 유리 파티션을 사용해 외부 통창의 빛과 시야가 룸 안쪽까지 전달되도록 설계한 점이 눈에 비니다. 임원실, 대표 집무실, 그리고 10인 이상 수용 가능한 대형 회의실로 즉시 활용할 수 있는 상태로 유지되고 있어 손볼 곳 없이 바닥 청소 후 즉시 입주가 가능합니다.
사통팔달 교통망을 품은 입지
9호선과 수인분당선을 모두 품은 더블 역세권의 편의성
출퇴근 접근성의 경우 기업 인재 채용과 업무 효율성에 직결되는 핵심 지표이며 본 매물은 도보 5분 거리에 두 개의 핵심 역사를 둔 입지다.
기업 이전을 고민할 때 대표님이 가장 고민하시는 부분은 바로 기존 직원들의 출퇴근 동선입니다. 본 매물은 지하철 9호선과 수인분당선 환승역인 선정릉역, 그리고 9호선 삼성중앙역 양쪽 역사에서 각각 걸어서 딱 5분이면 도착할 수 있는 완벽한 더블 역세권 중심에 서 있습니다. 여의도나 강서권에서 이동하는 직원은 9호선 급행을, 분당이나 판교에서 출퇴근하는 팀원은 수인분당선을 이용할 수 있어 전사적인 출퇴근 만족도를 최상으로 끌어올릴 수 있습니다.
또한 골목 안쪽으로 복잡하게 들어가는 입지가 아닌, 시야가 탁 트인 대로변에 위치해 있다는 점도 큰 경쟁력입니다. 처음 방문하는 외부 VIP 클라이언트나 면접자들도 지도 앱을 켜고 헤맬 필요 없이 직관적으로 빌딩을 찾을 수 있습니다. 차량 이용 시에도 메인 도로와 바로 연결되어 진출입이 매끄럽고, 건물 내 기계식 주차장에 기본 1대를 고정적으로 주차할 수 있어 주차 여건이 까다로운 강남권에서 안정적인 주차 공간을 보장받습니다.
입지 및 내부 구조 분석을 바탕으로 최적화된 비즈니스 분야
본 오피스는 쾌적한 채광과 완벽하게 분리된 유리 룸 구조를 갖추고 있어 보안과 창의성이 동시에 요구되는 전문 산업군에 최적이다.
매물의 구조적 장점과 상권의 특성을 종합해 볼 때, 다음 5가지 세부 업종의 기업이 입주할 경우 업무 시너지를 극대화할 수 있습니다.
AI 기반 바이오 헬스케어 데이터 분석 기업: 고층 특유의 정숙한 근무 환경과 눈의 피로를 덜어주는 풍부한 자연광은 고도의 집중력이 필요한 데이터 연구원과 개발자들에게 최상의 환경을 제공합니다.
핀테크 및 블록체인 보안 솔루션 개발사: 메인 홀과 완전히 분리된 독립 룸을 통해 보안이 필수적인 서버 관리실이나 프라이빗 개발 회의실을 안전하게 구축할 수 있습니다.
하이엔드 건축 디자인 및 인테리어 스튜디오: 방문 클라이언트에게 감각적인 첫인상을 주는 우드톤 마감과 유리 파티션 인테리어는 디자인 스튜디오의 브랜드 아이덴티티를 훌륭하게 표현해 줍니다.
K-콘텐츠 글로벌 유통 및 미디어 제작사: 9호선을 통한 여의도 방송가 및 강남 주요 엔터테인먼트 사와의 기동성 있는 이동이 가능하며, 룸 공간을 오디오 편집실이나 시사 룸으로 세팅하기 좋습니다.
외국계 외국인 투자법인(FDI) 국내 연락사무소: 코엑스 도심공항터미널과 인접한 지리적 이점과 대로변 빌딩의 우수한 가시성은 해외 본사 임원 및 바이영 응접에 최적화되어 있습니다.
기업 실무 담당자들이 가장 궁금해하는 핵심 체크리스트
사무실 임대차 계약 전 반드시 확인해야 할 실무적인 의문점들을 명확하고 투명하게 정리했다.
Q. 건물 내 야간 근무나 주말 근무 시 출입 및 냉난방 작동에 제한이 있나요?
A. 제한이 전혀 없습니다. 입주사의 자율적인 비즈니스 시간에 맞춰 24시간 언제든 개방 및 출입이 가능하며, 개별 제어되는 천장 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 야간이나 주말에도 필요한 공간만 효율적으로 냉난방을 가동할 수 있습니다.
Q. 건물 통신 및 인터넷 인프라는 어떻게 구축되어 있나요?
A. 국내 주요 초고속 통신망(KT, SKT, LGU+)의 광랜 및 기업용 전용선 인프라가 빌딩 단자함까지 완벽히 인입되어 있습니다. 입주 기업이 원하는 통신사를 선택해 신청하면 당일 개통 및 네트워크 구축이 원활하게 지원되는 환경입니다.
Q. 임대차 계약 기간 협의 및 보증금 조율 등 조건 변경이 가능한가요?
A. 기본 계약 기간은 2년 이상을 기준으로 하지만, 우량 임차인의 경우 장기 계약에 따른 렌트프리(무상 임대 기간)나 핏아웃(인테리어 공사 기간) 부여 등 세부 임대 조건에 대해 임대인과의 적극적인 협의를 이끌어내 드리고 있습니다.
강남 핵심 권역에서 이처럼 더블 역세권의 교통 편의성, 대로변 고층의 훌륭한 가시성과 채광, 그리고 손볼 곳 없는 깔끔한 곳이 월 700만원대라는 합리적인 예산으로 나온 매물은 시장에 오래 머무르지 않습니다. 공간 가성비와 임직원 만족도를 모두 잡고자 하신다면 사진으로 보시는 것에 그치지 마시고 현장을 방문해 고층 창가에서 바라보는 탁 트인 시야를 직접 확인해 보시기 바랍니다.
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오피스 헌터 매물 문의
오늘 소개해 드린 언주역 인근 역삼동 빌딩 매매 물건 외에도, 강남/서초 권역 및 다양한 지역의 사무실과 상가 임대 물건을 평수별, 금액별로 확보하고 있습니다.
매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.
[문의전화] 02 - 3446 - 2351
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