안녕하세요, 실매물 현장을 직접 발로 뛰며 최적의 업무 공간을 찾아드리는 오피스 헌터입니다.
블로그에 미처 올리지 못한 다양한 에이급 물건들도 다수 보유하고 있으니
원하시는 조건이 있다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
[ 매물번호 - 2750 ]
서울 강남구 역삼동에 위치한 본 매물은 9호선 언주역에서 도보 2분 거리에 자리한 초역세권 코너 빌딩 사무실입니다. 실사용 면적 40평대 초반 규모에 개방감 높은 노출천장과 분리형 룸 2개, 그리고 희소성 높은 단독 테라스를 완비하고 있습니다. 주변 상권 및 평수 대비 매우 합리적인 300만 원대 중반의 월 임대료로 책정되어 스타트업 및 중소기업의 사옥 이전 매물로 강력히 추천합니다.
기본현황
| 항 목 | 상 세 내 역 |
| 매물구분 | 사무실 |
| 위치 | 강남구 논현동 (언주역 2분) |
| 방향(출입구 기준) | 동향 |
| 보증금 / 임대료 | 3000/330 |
| 권리금 / 시설비 | - |
| 관리비 | 30 |
| 건축물일자 | 2004-04-02 |
| 공급/전용면적 | 42평(139.3㎡) / 42평(139.3㎡) |
| E / V | 0 |
| 해당층/총층 | 5/6 |
| 건축물/층용도 | 근린생활시설 / 기타사무소 |
| 난방 | 개별난방 |
| 입주시기 | 협의입주가능 |
| 룸 | 2개 |
| 주차 / 총주차 | 1대 / 8대 |
| 기타 특징 | 역세권, 내부화장실, 테라스, 노출천장 인테리어, 저렴한 사무실 |
주변 시세 대비 압도적인 임대료 가성비 분석
강남권 주요 역세권 일대에서 업무 공간을 이전하거나 새로 얻을 때 가장 큰 걸림돌은 고정적으로 지출되는 임대료 부담입니다. 최근 언주역과 신논현역, 역삼역을 잇는 트라이앵글 상권 내에서 상태가 양호한 40평대 업무 공간을 찾으려면 상당한 예산을 감수해야 하는 것이 현실입니다.
하지만 이번 매물은 임대인 측에서 우량 임차인을 빠르게 유치하고자 월 300만 원대 중반이라는 획기적인 가성비 조건으로 시장에 선보였습니다. 동일 면적대 매물들이 보통 층고가 낮거나 이면도로 깊숙한 곳에 위치한 것과 비교했을 때, 입지·인테리어·테라스 특화 시설까지 모두 누리면서 고정 지출을 아낄 수 있는 실속형 매물입니다.
실속과 개방감을 겸비한 내부
업무 공간의 효율성을 좌우하는 핵심 요소는 레이아웃과 천장 높이입니다. 본 매물은 실면적 40평대 초반이지만, 천장을 시원하게 털어낸 노출천장 인테리어가 시공되어 있어 시각적인 개방감이 탁월합니다.
특히 메인 홀 외에 깔끔하게 마감된 분리형 룸이 2개 마련되어 있어 공간 편의성이 높습니다.
첫 번째 룸: 방음과 집중도가 좋아 대표실이나 임원실, 혹은 부서장 독립 공간으로 적합합니다.
두 번째 룸: 대형 회의 테이블과 모니터를 설치하여 6~8인 이상이 미팅을 진행할 수 있는 회의실 구조입니다.
기존 임차인이 깔끔하게 관리하며 사용해 온 마감 상태를 그대로 유지하고 있으므로, 신규 입주 기업은 별도의 바닥 시공이나 파티션 철거 비용 없이 가구와 집기만 들여놓고 즉시 업무에 돌입할 수 있습니다.
임직원 만족도를 극대화하는 단독 테라스
밀폐된 오피스 환경에서 오는 피로감을 해소할 수 있는 야외 공간의 여부는 기업 대표님들이 매물을 선택할 때 훌륭한 가점 요인이 됩니다.
사무실 내부에서 직접 출입할 수 있는 단독 테라스 공간을 제공합니다. 점심시간이나 업무 중 잠깐의 휴식이 필요할 때 밖으로 나갈 필요 없이 테라스에서 커피 한잔의 여유를 즐길 수 있습니다. 간단한 야외용 테이블 세트나 파라솔, 조경 식물을 배치해 두면 창의적인 아이디어가 샘솟는 사내 리프레시 라운지로 완성됩니다.
9호선 언주역 2분 초역세권과 코너 빌딩의 가시성
아무리 내부 조건이 뛰어나도 대중교통 접근성이 떨어지면 인재 채용과 외부 클라이언트 미팅에 지장이 생깁니다. 본 건물의 입지는 지하철 9호선 언주역 출구에서 도보로 단 2분이면 도달하는 초역세권 거리입니다. 급행역과의 연계성도 좋아 서울 전역은 물론 판교, 여의도 등 주요 업무 지구에서 이동하는 임직원들의 출퇴근 만족도를 크게 높여줍니다.
또한 골목 안쪽에 가려진 건물이 아닌, 도로가 교차하는 지점의 코너 빌딩에 위치하여 외부 가시성이 훌륭합니다. 창문이 양면으로 크게 나 있어 사계절 내내 자연광이 풍부하게 유입되며, 답답함 없이 환하고 쾌적한 실내 분위기를 유지합니다. 강남권 빌딩 숲에서 늘 고민거리인 주차 역시 기본 주차 1대를 편하게 이용할 수 있어 비즈니스 차량 운영이 수월합니다.
실무 Q&A
사무실 이전을 검토 중이신 기업 담당자분들이 실무적으로 가장 자주 질문하시는 핵심 내용들을 모아 정리했습니다.
Q1. 기본 제공되는 주차 1대 외에 방문객 주차나 추가 주차는 가능한가요?
A1. 건물 내 기본 무료 주차는 1대가 확정 제공됩니다. 지정 시간 외 방문객 정차는 건물 유휴 공간을 탄력적으로 이용할 수 있으며, 상시 추가 주차가 필요한 경우 도보 3분 거리의 공영주차장 및 인근 유료 주차장 월 정기권 연계를 안내해 드리고 있습니다.
Q2. 현 시설물 인수나 철거에 따른 권리금이나 비용이 있나요?
A2. 일체 없습니다. 사진에 확인되는 조명 시설, 룸 2개는 모두 무상으로 제공되는 기본 설비입니다. 초기 설비 투자 비용을 획기적으로 절감할 수 있는 조건입니다.
Q3. 입주 가능 시기와 임대료 조정 협의 여부가 궁금합니다.
A3. 현재 공실 상태로 내부 정비 및 청소가 완료되어 있어 즉시 입주가 가능하며, 계약 및 입주 일정은 임차사의 상황에 맞춰 유연하게 조율할 수 있습니다. 자세한 임대료 협의 조건은 현장 방문 시 투명하게 브리핑해 드립니다.
추천 입주 기업 유형 및 현장 답사 안내
공간의 구조적 장점과 언주역 초역세권의 상권 특성을 감안했을 때, 다음과 같은 업종의 기업에게 최적의 시너지를 제공합니다.
IT 및 소프트웨어 개발사: 쾌적한 층고와 테라스 휴게 공간을 통해 개발 인력의 업무 집중도와 만족도를 높이고자 하는 기업
디자인·건축·마케팅 에이전시: 감각적인 노출천장 마감과 2개의 미팅룸을 활용하여 외부 클라이언트 미팅이 잦은 크리에이티브 기업
콘텐츠 제작 및 스타트업: 강남권 요지의 브랜드 지위를 누리면서도 합리적인 임대료로 사옥을 운영하고자 하는 실속형 성장 기업
강남권에서 테라스 시설을 갖춘 역세권 40평대 가성비 매물은 공실이 발생함과 동시에 대기 수요자들에 의해 빠르게 소진되는 희소 매물입니다. 화면의 사진만으로 보시는 것보다 직접 현장에 방문하셔서 넉넉한 층고와 밝은 채광, 그리고 테라스 공간의 가치를 확인해 보시길 권장합니다.
영상
오피스 헌터 매물 문의
매물번호를 말씀해 주시면, 원하시는 예산과 입지 조건에 딱 맞는 맞춤형 브리핑을 준비해 신속하게 안내해 드리겠습니다. 현장 답사나 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 하단의 연락처로 문의해 주세요. 성공적인 비즈니스의 시작을 오피스 헌터가 함께하겠습니다.
[문의전화] 02 - 3446 - 2351
'강남 서초 > 40~59평' 카테고리의 다른 글
| 삼성동사무실임대 선정릉역과 삼성중앙역 이용 가능한 더블역세권 (0) | 2026.07.13 |
|---|---|
| 강남 신사동 50평대 사무실 임대 주차 2대와 룸 2개를 품은 감각적 공간 (0) | 2026.07.09 |
| 신사동사무실임대 압구정역 채광 좋은 역세권 (0) | 2026.06.25 |
| 반포동사무실임대 코너 건물 초역세권 가시성 및 채광 좋음 (0) | 2026.06.18 |
| 신사동사무실임대 압구정역 인근 룸3개 코너 입지 (0) | 2026.06.10 |
